百万豪宅里的贫民

今年上半年经济的成绩单，在7月中旬出炉了。

其中，上半年GDP同比增长12.7%，为人所称道。

但美中不足的是，二季度GDP同比增长为7.9%，不及预期。

根据新华财经对10家券商机构分析汇总，目前机构预测最高值为12%，最低值为7.8%，预测均值为8.5%。

因此，实际数据远低于预期。

问题出在哪呢？

消费。

更具体一点，就是老百姓不肯，不愿消费。

从数据上看，今年上半年，社会消费品零售总额同比增长23.0%，两年平均增长4.4%。

这个4.4%的数据，远低于2019年同期的8.4%，说明老百姓的消费能力，消费意愿是在下降的。

实际上，与消费直接挂钩的就是收入，我们每一笔消费的底气，既是当下的薪水给的，也跟我们对未来收入的预期和信心有很大关系。

消费不足，直观的原因，有两点，一是大家对预期收入的信心降低，二是我们手头的钱不足。

根据国家统计局数据，2020年，全国居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。

理论上说，大家应该是越来越有钱了，但为什么消费意愿迟迟上不来呢？

央行给出了另一组数据：

中国的城镇户均房产保有率达到96%，户均房产持有量达到1.5套，与此同时有大约40%的家庭持有二套房，有10%的家庭持有3套以上房产。

什么意思？

简单点说，就是老百姓有钱都投到房地产上去了！

任凭“房住不炒”的政策一直在推行，但房价就是不降，老百姓就是要买房。

大多数人都笃定，房价可以跑赢通胀，房价可以一直涨下去。

他们相信：政府不敢，不能，也不愿让房价降下来。

而正是因为这个理念，中国人大部分的存款、借贷，几乎都压在房子上。

比如，你所在的城市房价为3万元每平，一套100万元的房子总价值高达300万元，首付款90万元，按揭贷款210万元，月供是1.1万元-1.2万元。

即便你再高的收入水平，也经不起买房这个巨大开支。

很多人表示，一旦买了房，其他方面都不敢花钱了，连孩子都不敢生了。

想一想，即便是北上广的普通白领，月薪也就是一万多块钱，每个月还完房贷，还能剩下多少？

衣食住行，一个住就能占据将近3/4的收入。

英国古典经济学家亚当·斯密认为，经济学的基本研究目标是“富国”和“裕民”。

其中，“裕民”是第一位的。

没有民众的富裕，“国富”就成了无源之水。而无论是富国还是裕民，皆有赖于国民财富的增加，即首先是把蛋糕做大。

可惜的是，我们的蛋糕，都被钢筋水泥凝固住了。

西南财经大学在2017年家庭金融研究报告指出，当年住房空置率达到22%，一线城市可能在10%-15%左右，三四线城市甚至超过30%，空置房数量超过6500万套，另外也有房产机构测算，2021年住房空置量超过1亿套。

一边是一亿套房子空着没人住，另一边是无数人欠着银行一大笔钱。

2021年的第一季度，全国房地产贷款余额达到50.03万亿元，同比增长了10.9%。

与此同时，个人住房贷款余额达到35.67万亿元。

目前中国的居民杠杆率达到了72%，这已经是多年来持续攀高的态势了，从2020年开始，负债率踏上一个新台阶。

有经济学家指出，中国背负房贷的人有4亿，但是消费率只有国民经济的39%，远远不及印度和巴西。

说到底，正是由于买房这件事占用了过多的家庭消费资金，以至于没有能力去从事消费活动了。

其实，针对这一问题，曹德旺曾有过一段很精辟的结论。他认为，中国虽然有14亿人口，但是真正有消费能力的确只有2亿人。

有人骂，这都是炒房客祸国殃民，但实际上，现阶段几乎每个人都是炒房客。

很多人在网上哭穷，但他们其实是拥有百万豪宅的“贫民”。

不过话说回来，每个人成为炒房客，也都是有原因的。

一方面，过去30年，房子确实是跑赢通胀的，而且，不少人也在炒房的过程中，实现了财富自由。

基于此，买房保值，买房投资，几乎已经成了全民共识。

另一方面，现实因素又让最具有消费能力的年轻人，陷入困顿——如果你不买房子，那么女朋友就不会变为妻子，老婆也不愿意生孩子。

经济的活力，是由三个“要素”构成的：年轻的人、热钱和新技术，而年轻人是其中权重最大的。

当年轻人都不愿意消费，都在想着躺平的时候，那么经济的增长，也只能停留在纸面上。

近期，国家统计局发布了2021年上半年房地产销售情况。

数据显示，上半年商品房销售额高达近9.3万亿元，全国商品房销售面积也增加到了8.86万平左右。

以此计算，2021年上半年全国商品房均价已高达10485元每平米。

这意味着，短短半年时间，全国平均房价又上涨了6.3%。

下半年如果延续这种火热势头，今年全年平均房价涨幅或不低于12%。

以当前全国房屋均价计算，普通人购买一套房子就需要不停歇工作34年，而且还要搭上未来30年的工资收入的绝大部分。

这个问题如何解决呢？

无相君知道，但又不知道。

呼唤过，但又被不断高涨的房价打脸。

现在最大的经济问题，不是科研投入不足，也不是人口老龄化的危机，更不是什么家长拼命鸡娃。

而是人人都知道房间里有个大象，但是不敢，不去碰它！

参考资料

本文综合楼市新谈、吴晓波频道等媒体报道