“限墅令”越来越紧！常州所有的别墅都在这了

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市土地矛盾日益突出，

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

对于别墅的限制我国从90年代就已经开始：

1994年——为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年——国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2012年——国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年——出台最严“禁墅令”；

2019年——住建部发文停办别墅项目建筑手续。

2021年5月25日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》）出台，明确5月17日起，南京将严禁审批独栋、双拼和联排户型，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源将成为最后一批。

随着“限墅令”三令五申，使得限墅力度不断升级，院墅产品愈加紧缺。限墅以来，全国别墅成交量迅速上涨60%，常州目前还有7个楼盘有别墅在售，类型包含了独栋、联排和叠墅，下面就一起来看看？

1、嘉宏空港国际星光城

嘉宏空港国际星光城本次推出了除了高层外，还有建筑面积约130、145、260㎡的叠墅，上叠130㎡，均价20000-21000元/㎡，中叠142㎡，均价16000-17000元/㎡，下叠259㎡，均价13000-14000元/㎡。详情请咨询售楼处！

项目占位常州城市西拓首站———空港新城核芯区域。自持约3万方全球商业MALL、约2万方国际星级酒店和约23万方国际低密墅居，外享快易生活购物广场和通航广场等繁华商圈，开启平行国际的繁华生活场；交通出行便捷，常州奔牛国际机场、沪蓉高速、S239省道、龙城大道、常州港等陆空地轨铁五位一体交通网。生态奢适住区，紧邻约1.2万方全民健身中心，配有碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地等自然资源，全方位多维度的健康生活呈现。

2、太湖院子

太湖院子三期别墅在售，含叠墅、联排、类独栋，户型建筑面积约260-300㎡，叠墅/联排价格约20000-22000元/㎡，类独栋均价约30000元/㎡，另三期前期少量联排在售，户型建筑面积约315㎡，价格约21000-22000元/㎡，三期预计2022年6月交付。详情请咨询售楼处！

太湖院子坐落于西太湖滨湖新城板块，距西太湖风景区2.3公里，咫尺湖畔风光美景。交通路网发达，便捷程度辐射长三角，常合高速公路，穿西太湖而过，紧接锡宜高速公路，联通杭州；东面有常态高速公路，西面是规划中的高铁嘉泽站，更拉近长三角距离；区域内龙江路高架，长虹路高架直通全城。延政路直通武进区，双向8车道，链接着常州南北交通主动脉，使得西太湖板块拥有更适宜人居的交通。又与规划中的苏澳合作园区为邻，周边涵盖了学校、医院、银行、澳门城、影视城等配套，咫尺可达，休闲旅游、金融商贸、文化创意、健康医疗、会议展览等一应俱全。

3、雅居乐山湖城

雅居乐山湖城湖畔小院在售，三期面积95、126、142㎡，95㎡仅几套房源。二期清盘在售，面积128、157㎡，整体均价20000-22000元/㎡。目前二期已交付，三期2022年1月25日前交付。详情请咨询售楼处！

雅居乐山湖城坐落于茅山著名风景区东方盐湖城内，地处南京城市辐射圈与上海城市辐射圈交汇之地，依托便捷的现代高速交通，1实现长三通达；周边多条高速要道并行，还有南京禄口、无锡硕放、常州奔牛三大国际机场环绕，十分便捷。

4、弘阳1936

弘阳1936目前有商墅在售；商墅类型有：156㎡叠墅总价300-350万，167㎡合院总价320-400万，208㎡类独栋总价400-550万，预计2021年5月交付。详情请咨询售楼处！

弘阳1936位于天宁区朝阳桥下，南大街商圈咫尺可达，项目自建超2万方民国风情街、逾10万方文旅商业， 三公里优质医疗配套圈，“两横一纵一环”交通路网，离地铁2号线仅200米，多维出行，快速通达全城。 正衡中学、解放路小学香梅校区，两大百年学府旁列左右；朝阳幼儿园、东坡小学、朝阳中学、田家炳高中等学校林立；蔷薇园、采菱公园、凤凰公园等多公园环伺，繁花深处坐看云开。菜场、银行等一应俱全，满足品质生活一切所需。

5、万泽太湖庄园

万泽太湖庄园别墅房源在售，叠墅面积118-130㎡，总价约220万/套。联排面积183-207㎡，总价370-440万。详情请咨询售楼处！

万泽太湖庄园别位于常州市武进区太湖湾旅游度假区内。项目以绅士运动为主题，内部配套有绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、白金五星级酒店、湿地马场、主题商业街及其他高端配套设施。

6、金水岸花园

金水岸花园项目大平层余房清盘在售，户型建筑面积约276-500㎡，均价30000元/㎡。另有少量联排和双拼别墅在售，户型建筑面积约500㎡，总价约2000万元/套左右。详情请咨询售楼处！

项目位于常州吊桥路1号——大成纺织厂原址，东临和平北路，西靠晋陵中路，南依京杭运河，北为吊桥路， 文化宫、南大街、莱蒙三大商业 ，为常州市商业、金融、娱乐、办公繁华的核心区。

7、旷达太湖花园

旷达太湖花园座落于常州太湖湾旅游度假区内，太湖湾入口广场往南388米（太北路18号），该区域地理位置自然条件优越，拥有丰富的山湖资源。项目背山面水，3000亩森林公园，原始植被丰茂，是一处极佳养身胜地。旷达太湖花园双拼别墅余房在售，300㎡双拼别墅均价约17500-18000元/㎡。详情请咨询售楼处！

旷达太湖花园座落于常州太湖湾旅游度假区内，该区域地理位置自然条件优越，拥有丰富的山湖资源。项目周边道路交通出行便捷、顺畅，京沪、青洋高架、232省道全部交汇于此。至无锡市区及宜兴市区很方便。周边旅游景点较多，邓尉山、环球动漫嬉戏谷、中华孝道园、竺山湖小镇、龙舟竞赛基地、太湖湾度假村、灵山大佛等等离项目很近。高尔夫球场、温泉会所等休闲养生设施齐全。