14259元/㎡起拍！天宁区凤凰新城板块上新　住宅最高备案均价27900元/㎡

6月11日，久未供地的常州市区同时挂出3个公告，主城区7宗涉宅用地正式挂牌，总出让面积44.02万㎡，起拍总价91.06亿元，涉及天宁区、经开区和武进区。

在本次集中挂牌中，天宁区九钢西地块正式亮相。地块占地面积94290㎡，折合约141.43亩，起拍总价23.6亿元，可售住宅起拍楼面价14259元/㎡，最高竞拍限价总价27亿元，可售住宅最高楼面价格16313元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）27900元/㎡。

土地竞拍规则

 1. 地块只可单独申请，不可联合竞买；

2. 地块采取网上竞买报价并设定有最高竞拍限价，当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。现场摇号时间为2021年7月14日14:30。

  地块规划要求

 （地块红线图）

1. 地块用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的12%，不得小于地面总建筑面积的8%；

2. 竞得人在地块内配建的商业商务用房在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营；

3. 竞得人须自行持有地块内全部商业商务用房，10年内不得转让及分割销售；

4. 商业商务用房及公共服务设施应与住宅同步建设、同步竣工核实，分期建设项目，商业商务用房及公共服务设施应与第一期工程同步建设、同步竣工实施。

  地块配套信息

（地块卫星图）

区位交通：南侧劳动路为城市主干道，联通钟楼区、经开区；往东可上青洋路高架span> 

商业休闲：凤凰世纪广场、全民健身中心、凤凰公园、蔷薇园。

教育医疗：该宗地块对口小学为常州市凤凰新城实验小学，对口中学为常州市正衡中学天宁分校；周边医疗配套主要有儿童医院（新院，已经开工）。

  土拍观察

配套相继落地

凤凰新城迎价值兑现期

 2012年，凤凰新城启动建设，区域将瞄准“十年成城”目标，打造“一廊两心两区两园”。如今的凤凰新城，各项利好措施相继落地，区域火速迎来价值兑现期。

交通上，除了作为“一号工程”的环岛路建设，常州东西向主干道劳动东路、晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路在此交汇；规划地铁4号线贯穿境内，雕庄站坐落于此。

教育配套上，区域有德美幼儿园、雕庄中心小学、雕庄中心幼儿园、常州市幼儿园等优质教育资源；12年制的正衡总部搬迁至此，为区域教育资源锦上添花。医疗上，常州儿童医院新址位于雕庄街道凤凰新城内，现已开工建设。商贸方面，7.6万㎡的凤凰·拾光里已动工，预计于2022年5月完成。不难看出，一个集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力新城即将跃然于眼前。

此外，在十四五规划中，常州市自然资源和规划局天宁分局提出将重点打造凤凰新城，全面提升新城规划质量，突出产业功能；加快土地挂牌进度，全面提升凤凰新城影响力，真正把凤凰新城打造成转型升级的新标杆、产城融合的新样板。凤凰新城未来发展大有可期。

新房市场青黄不接

区域亟需宅地供应

房地产市场方面，区域已有2年未有宅地供应，自2017年土地市场解禁以来仅成交了4宗地块。目前，新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆、金科中梁·衡麓世家均已售罄，锦凤合鸣正在清盘中，高层均价约17500元/㎡，洋房均价约18000元/㎡。随着锦凤合鸣的售罄，区域将彻底迎来“房荒”，宅地供应迫在眉睫。

从土地和新房价格来看，当前，常州市区房地产市场已经迎来了新的发展阶段，多个板块土地成交楼面价突破万元大关，新房已正式迈入2.0+时代。

凤凰新城位置优越，处于天宁区当前重点开发片区，此前成交宅地楼面价均在5400-8050元/㎡之间，新房在售时均价基本未突破20000元/㎡，只有中海铂悦公馆在售时部分房源售价达21000元/㎡，区域亟需新的地块和项目重新定位片区土地价值和新房市场。

九钢西地块位于凤凰新城核心位置，可售住宅起始楼面价达14259元/㎡，可售住宅最高楼面价16313元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）为27900元/㎡。优质地块在合适的时机下定将被挖掘出更大的价值，该宗地块起拍价便站在区域地价的“巅峰”，这对区域房地产而言将是新的起步。

竞拍条件严苛，谁将拿地？

值得关注的是，该宗地块作为新时期凤凰新城挂牌的首宗宅地，进驻门槛相对较高。一方面，地块占地面积较大，最大建筑面积近17万㎡，起拍总价23.6亿元，对房企项目操盘能力和资金周转能力均有较高的要求；另一方面，该宗地块需配建地面总建筑面积的8%-12%的商业商务用房，10年内不得转让及分割销售，且在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营。种种严苛的竞拍条件只为筛选出最合适的开发房企，与凤凰新城共同打造片区品质人居新的“封面”之作。

届时，哪家房企能幸运落子、抢先布局凤凰新城？7月12日11:30，常州楼盘网将与您共同关注！