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上海楼市调控从紧从严 对优先购买住房者实施5年限售短短两个月,上海房地产调控政策一轮接着一轮,严控市场过热、解决住房问题的调控战正式开启。
3月3日,上海住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(以下简称“《通知》),提出7条进一步加强土地市场和商品住房市场管理的措施。
其中最受关注的当属上海将开始实施住房限售——对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
此前,上海楼盘试点积分购房,使一些无房者具有优先购房的权力,如今这项规定正与此前积分购房政策相互配合。
据界面新闻了解,目前上海只有三个楼盘在试点积分购房政策,真正将采取积分摇号制度的只有建发浦上湾。
建发浦上湾将于3月5日开盘。据市场消息,该项目获取摇号资格的入围分是56.7分,优先满足“无房家庭”自住购房需求。入围摇号的前130%认购者,都是在上海的无房户。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,上海此举和其他城市的做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件。“通过限售,进一步限制此类住房的炒作,这也可以给相关楼盘进一步降温。”
另一条值得注意的,是关于房价地价联动机制的深化与完善。
具体来看,即在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
严跃进认为,该项规定与此前上海普陀部分地块交易有一定关联。其建议房企,在涉及住宅用地方面,一定要充分了解此类限价政策,在拿地方面理性报价,否则在高价拿后,后续项目开发可能会面临较大约束。
据悉,2月20日,融创联合建发64.5亿元获得了一宗位于上海内环内的普陀区石泉社区住宅地块,溢价率36.2%,成交楼板价为8.4万元/平方米。
针对高溢价成交情况,融创和建发拿地不久后便被普陀区政府依法约谈,明确地块必须严格按照合同约定开工建设、确保品质、按照规定审批项目预(销)售方案备案和“一房一价”等。
同策研究院高级分析师李霄霄认为,目前上海部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价有助于在前端控制地价,达到稳房价的目的。
回顾上海过去两个月的调控动作,初心始终是“房住不炒”。
今年1月21日,上海通过一系列“组合拳”的方式调节住房需求。从“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”家庭优先摇号等多个方面给以往政策打上“补丁”。
几天后,上海银保监局对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。将严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等;同时将严格管控个人住房贷款的发放。
2月1日,在上海经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企也被相关部门约谈,进一步规范住房市场。
多轮调控后,2月份上海楼市明显降温。据不完全统计,上海3月预计有30个楼盘入市,为“小阳春”做准备。
这些即将入市的项目,在层层调控之下,恐怕也难掀起波澜。
责任编辑: czlpw001
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