深圳“打新”风波中 万科前海网红盘入市热浪

万科瑧山海就是这样一个充满声浪的“热盘”。

从“内部选房”，到“全款买房”，再到“没收定金”，从万科瑧山海准备入市开始，关于它的各种声音已经在外界满天飞了。

最新消息显示，万科瑧山海家园发布与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议。除了提示目前深圳调控政策相关规定外，还特别针对深圳市房地产市场的“打新热”现象，提示不排除政府相关监督部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

其中，万科还对近期深圳楼市“打新”的热门话题——代持，做出一系列风险提示，包括导致个人房产税的缴纳、增加购房成本、影响个认/家人购房、可能影响产权代持者的个人征信记录等等。

万科甚至号召，与一起自觉践行“房住不炒”，理性购房，共同维护和谐稳定的房地产秩序。

另一个“润玺”

近期，深圳“”润玺的消息不断刷屏。

350万诚意金，完成诚意金冻结客户共9687批，到最后1250号便选完了1171套房，锋芒一下子盖过了其他全部楼盘。

尽管深圳网红盘众多，如最近与润玺一起入市的嘉富宝禧、领航城领秀花园、越秀和樾府二期、天健天骄北庐，从刚需到豪宅，其中更是不乏日光盘。

但是，润玺却成了“网红之王”，因为润玺至少比周边二手低了2.47万元/平方米，整体均价低了4.65万元/平方米。这意味着“买到就是赚到”，就等于买到一个浮盈几百万的“理财产品”。

锋芒太盛，引来的关注自然不少。

新华社在11月28日发布文章《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，其中便重点指出，十几万元一平方米的商品房俨然成为“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

一时间，深圳楼市“打新”走上了风口浪尖。

转过头看万科瑧山海，这是被视为“翻版诺德”，一二手价格倒挂空间堪比润玺。在正式出售之时，也许就是润玺选房场景在另一个地点的呈现。

据观点地产新媒体查阅，万科瑧山海位于深圳前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。

根据规划，项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

据了解，项目住宅主推户型建面约127-190.7平方米，均价约10.6万元/平方米，单价区间在9.2-13.4万元/平方米，总价区间在1174-2556万元/套。

不过，据中介平台显示，周边诺德假日花园目前二手房挂盘均价已经高达约14.5万元/平方米，价格区间在13.4万元-16万元之间，个别85平3房户型挂牌价达18.1万元/平方米。

或许正是出于上述种种原因，11月30日，万科瑧山海发布了与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议。

网红的热浪

如润玺一样，尚未开盘之时，万科瑧山海的消息已经开始满天飞。

前有润玺“30万名额费”、“3万人参与摇号”、“2万人选房”等各种消息，后有万科瑧山海尚未开盘房源便“已经选完了”。虽然事后证实，这些都是假消息，但足见项目的火热程度。

但是相比外界的真真假假，万科自身的操作更加引起市场关注。

值得注意的是，万科瑧山海是11月26日获批预售，备案260套住宅。但是随后，万科于当日发布销售公告，11月26日18：00前，11月27日9：00-12：00，意向购房者可在购房平台提交购房资质证明相关材料。换而言之，留给购房者进行诚意登记的时间，算满不到24。

被指责后，万科瑧山海很快调整方案，线上诚意登记时间改为11月26日-11月29日12：00，在万科e选房平台提交，11月29日12：00-18：00，可修改提交资料，诚意金350万。

此后，将于12月1日公示诚意登记名册；12月2日上午，在前海公证处摇号；12月2日下午，进行线下选房。

有意思的是，或许由于项目太热门，甚至有爆料说万科瑧山海采用的销售政策，有全款优先选房，劝退贷款购房者。具体指看房验资千万起，127平、131平户型验资1000万，190平户型验资2000万，购买全款优先，选择客户的顺序是：全款>8成>6成>3成。

而万科瑧山海最开始的销售方案表述：如购房者未按规定时间足额缴纳相应款项、办理银行按揭手续并签署《深圳房地产买卖合同（预售）》及补充协议等相关销售文件，视为购房者自动放弃该房源，我司有权没收定金、收回房源并重新对外销售，并不予另行通知。

这被视为万科瑧山海变相选择全款客户的证据，因为正常的贷款承诺函一般需要3-5天的时间。甚至有购房者揣测，万科或者已经储备到了足够多的全款客户，才敢做出这样的规定。

为此，万科发布瑧山海在更新销售方案的同时，做出补充说明，原销售方案里关于线下签约条款要求引起部分客户误解，认为签约当天未取得贷款承诺函会被没收定金，我司特此说明贷款承诺函的取得与否，与没收定金没有关联。

万科瑧山海将相关表述改为：确认我司只对意向购房人提交的购房条件证明文件资料进行形式审核，我司审核并不代表对上述资料的真实性、合法性的确认，如出现虚假、伪造、无法持续有效等情形，我司有权没收定金、收回该房源重新对外销售，并不予另行通知，同时我司有权将材料移交至相关监管部门，一切不利后果将由购房人自行承担。

每一次网红盘入市，随之而来的都是各种声音。这一切，或许更应该说是一场利益的追逐。