今年不买房，明年买——常州房价会不会涨？数据告诉你真相

对于房地产新政，最敏感的永远是市场。9月11日，常州出台新的房地产调控政策，市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。

2个月过去了，常州房地产市场明显降温。近日，常州政府网发文：常州楼市“组合拳”调控政策见效。

常州房地产市场的变化，主要呈现如下三方面：

一、房价指数出现回落。根据国家统计局反馈情况看，9月份常州市新建商品住房价格环比指数为100.8，涨幅出现回落，为今年以来最低点；全市二手住房网签备案均价15053元/㎡，环比下降5.2%。

二、房价预期更为理性。近期，常州国家调查队抽样调查部分开发企业和中介机构发现，本地部分售楼处日均到访人数较新政实施前大约减少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加长，楼市温度逐步下降。

三、投机炒房得到遏制。根据对常州市相关房地产交易数据统计分析，发现受商品住房限售年限加长等因素影响，9月份常州外来投资客购房比例下降约22%，市场成交趋于平稳。

一方面常州调控政策见效，另一方面进入年底倒计时，又有一批买房人开始唱空常州楼市，看跌房价。但其实，作为长三角一体化中心城市的常州，各方面资源叠加，城市能级不断提升。房价一直在蓬勃向上。

年初，国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》出炉，明确计划了上海、安徽浙江、江苏各省市到2025年的未来发展规划，把常州列为了长三角一体化中心区城市。作为长三角城市群重要一员的常州，常州在今年4月1日发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中被提及7次。

7月21日，省发改委对关于“支持常州加快打造长三角中部战略支点”的建议，进行了答复，并透露了下一步的重点工作。其中最重要的一点，是积极将常州重要事项和重要项目列入相关规划政策；制定实施《苏锡常一体化发展行动计划（2020-2025年）》，加快苏锡常都市圈建设、加速苏锡常通融入上海大都市圈发展，推动锡常泰跨江融合发展。

作为长三角一体化最重要的成员，常州发展不可小觑，其房价稳步上涨也是事实。

面粉决定面包的价格。房价究竟会涨还是跌，看看今年土拍情况就能知道。截止目前，常州区共有54幅地块，成交楼面地价超过8000元/㎡。今年常州各区域地价纷纷突破万元大关。通过土拍、拿地，可以预见，接下来常州楼市会涌入一批高价改善盘。这对开发商而言，就必须要苦练内功，看清市场，精准定位，打磨好自己的产品，否则，这些高价盘进入市场，或将陷入新的尴尬境地。

对于买房人而言，则是在常州的置业成本正在逐步提高，正应了那句老话：今年不买房，明年买。