新北孟河完成新政后首拍！南通中南新世界中心5.47亿元竞得金府路南侧地块，溢价率37.78%

今日（9月14日）上午09:30，位于新北区孟河镇龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧地块正式开拍。地块规划为商住混合用地，占地面积40691㎡，起拍总价3.97亿元，起拍楼面单价4434.75元/㎡。

值得注意的是，今日此地块的开拍，是常州楼市新政后的首拍。竞价伊始，大多数房企的观望态度明显，单数轮次的出价方略显疲态。但双数轮次，房企出价紧跟，开拍20后，溢价率达21.41%；众房企一开始的观望状态很快结束，双数轮次竞价焦灼。截止至上午10时，此地块楼面单价达5775.23/㎡，溢价率达30.23%。

最终，经48的激烈竞价，该地块由南通中南新世界中心开发有限公司以54700万元竞得，楼面价6110.35/㎡，溢价率37.78%。

地块信息

今日竞价的地块编号为JZX20201901，是经常州市人民政府批准，常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让的2（幅）地块之一。

地块主要性质为二类居住用地，兼容商业、商务用地。商业、商务用地部分地面建筑用地不得小于该地块地面总建筑面积的10%，且不得大于该地块地面总建筑面积的30%；地块内不得设置底商住宅，商业、商务用房应临金府路集中设置；住宅建筑高度控制在18m以上，临龙源路一侧住宅建筑可高于60m，其余住宅建筑高度不得高于60m；建筑面宽原则上不得大于60m；地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店。

地块特色

交通：

此地块交通便利，东侧为孟河大道，通往新北区中心地带，并连接高速；地块周围1公里有35、57、235、236a、236、240内环、240外环、256、257、259等公交线路停靠。

学校：

小学有常州市石桥小学、孟河中心小学；中学有孟河实验中学、小河中学。

商圈：

世豪商业广场、嘉宏MOOCstar星光城综合体。

其他配套设施：

孟河中医医院、孟河镇卫生院、孟河镇政府、孟河古镇。

点评

此次竞拍是常州楼市新政后的首拍。新政对众房企的影响肉眼可见，一开始都有些瞻前顾后。不过，众房企的观望态度并未持续多久，长达半的双数轮次竞价，卡点、跟价都很死，足以见得此地块的抢手程度。

孟河镇地带是新北区这两年的热门地块。2018年10月，嘉宏4.065亿元竞得JZX20182301号地块，楼面单价1726元/㎡，打造了孟河嘉宏MOOCstar星光城；2020年1月，新城6.94亿元竞得JZX20192202号地块，楼面单价5213元/㎡，打造了新城汇隽。今日，南通中南新世界中心以5.47亿元竞得的金府路南侧地块，楼面单价6110.35/㎡，距离新城汇隽和孟河嘉宏MOOCstar星光城均只有500m左右，孟河核心商圈生态已逐渐成型，投资潜力无需赘言。