无锡楼市高潮已经退去?房价要跌?真相是......

发布时间： 2018-08-21 17:00:59

来源：常州

分类：楼盘优惠

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两天市调三十二盘/锡常楼市PLUS制图先来说说此次市调开展的标准: 市调时间内各售楼处客户流量/锡常楼市PLUS制图综上述,PLUS总结了这次市调的基本情况: 5、部分首开销售不理想的楼盘,在此次PLUS 市调时间段内,客户流量依然不高,在2组以内,如美的国宾府、中洲崇安府、恒大观澜府。 6、在

两天市调三十二盘/锡常楼市PLUS制图

先来说说此次市调开展的标准：

市调时间内各售楼处客户流量/锡常楼市PLUS制图

综上述，PLUS总结了这次市调的基本情况：

5、部分首开销售不理想的楼盘，在此次PLUS 市调时间段内，客户流量依然不高，在2组以内，如美的国宾府、中洲崇安府、恒大观澜府。

6、在市调楼盘范围内，部分楼盘在首付比上有所调整，如之前一直坚持要求客户全款才能买房的恒大华府，现在针对部分房源已经放开条件，基本上5成首付就可以。另据PLUS从售楼处了解到，融创运河壹号府和万达城目前也对客户放宽了首付条件，客户可以根据自身情况，申请先首付2成。位于太湖新城的中锐星公元，更是推出了首付1成即可购房。

再看看近期无锡楼市的大环境：

政策层面

市场环境层面

PLUS认为，虽然无锡上一次土拍算是平稳，但七到八月份包括上海、合肥、南京等在内的周边城市土拍，多频出现流拍、底价成交等现象，一定程度上影响了购房者的市场信心，包括之前网上热炒的厦门楼市暴跌等，都会造城购房者开始出现观望的情绪，包含无锡在内。

活跃楼盘的数量

据PLUS统计，在今年七月份，无锡楼市共计超过20个楼盘有较大批量房源推出，其中包含多个首开楼盘。而八月份至今，虽然无锡楼市活动频繁，但多是品牌亮相层面，落实到开盘或加推的，仅个位数，这也在很大程度上造成了各售楼处客户流量较少，毕竟，买卖双方的市场，缺少一个要素，另一个要素也不好成立。

关于：无锡楼市是否高潮已经退去？

另据PLUS初步统计，除了前文提到8月底即将首开或加推的楼盘外，在即将到来的九十月份，无锡新推或加推的楼盘总数量近40个。

加之接下来两个月是传统的楼市旺季，在无锡楼市基本面没有发生改变的情况下，现在说无锡楼市“高潮”已去，为时过早。

注：本文只代表笔者个人观点，与本公众号无关

来源：锡常楼市PLUS

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