常州一纯新盘7种户型只做三房 周边放风价近2万!

最新消息播报：武进区随园金麟府项目最新户型图公开，共设计有100-151㎡七种方案！

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随园金麟府是原随园锦湖公寓的剩余地块项目，今年终于将推出。6月中旬，项目城市展厅  对外公开，据了解，其正式营销中心预计将于今年9月对外开放，同时可能会同步开盘。

（项目区位图）

从项目地理位置来看，与武进万达广场一路之隔，且邻近轨道交通1号线聚湖路站，这是真正的“地铁盘”项目。此次公开的七种户型方案，考虑到了刚需、刚改需求，而且比较特别的是，这7种户型均设计为三房。具体户型分析如下。

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A

建面约100㎡户型，动静分区明确

该户型比较符合当下刚需置业者，三房设计，南北通透。主卧和客厅朝南，餐客厅的径深较大，通透性高。最大的优点在于动静分区明确，起居室和休息区功能分布合理。

但该户型虽然设计为三房，仅主卧采光充足，中间多变功能室（可作为客房、书房、储藏室等）采光仅依靠空调机位处的小窗户，后期可以利用成书房，这样能保证一个相对安静的环境。北卧可作为客房、儿童房等。

B

建面约102㎡户型，南北通透

该户型不同于当下市面上比较常见的百平左右的小三房户型，不是方方正正的，而是狭长型的，保证了主卧和餐客厅的采光。

南北为静，中间为动，分区也相对比较合理，日常生活中一家三口的功能区互不干扰。卫生间则采用干湿分离设计，厨房为增大使用空间可采用L型设计。餐客厅一体，用餐、会客的活动空间较为宽敞。

C

建面约110㎡户型，三开间朝南 

该户型与当下常规三房户型相类似，户型方正，三开间朝南，最大限度的保证采光。110㎡做到两卫设计，那实际上则在一定程度上压缩了北边小房间以及主卧的空间。

同样动静分区明确，进门玄关处可以利用放置鞋柜等，进门左手边即厨房，对于煮妇来说比较方便。主卧带有独立卫浴和衣帽间，中间次卧岁带有设备平台但主要用途在于放置空调外机位，可能后期需要安装隔音效果好的玻璃保证良好的休息环境。

D

建面约132/133㎡户型，风格迥异

133㎡户型则和110㎡户型较为相似，三开间朝南，方正通透。同样是主卧采用套房设计，唯一区别就是公共卫生间可以做到干湿分离。

而132㎡则为边户，是几个户型中唯一客厅朝西的户型。但该户型则设置有三个阳台，南向阳台与次卧相连，西向阳台衔接客厅和餐厅，北侧厨房还带有一个小的设备平台，可放置杂物等等。该户型的利用率相对较高，但客餐厅主要采光依靠西侧阳台，俗话有“东边日出西边雨”的说法，夏天太阳西晒等问题在后期的装修设计中是需要考虑的一个问题。

E

建面约140/151㎡户型，改善选择

140㎡和151㎡两个户型，南向三开间设计均一致，唯一区别则在于北侧主要功能区的分布。

140㎡厨房则突出于整体户型，北侧小房间还带有一个设备平台，但至于要如何利用只能以交付时候看到的实际情况来设计了。公共卫生间和主卧套房内的卫生间相邻，布局一致。

151㎡则多出一个入户玄关的位置，且151㎡仅做三房设计，每个空间则相对放大了很多，比较注重生活舒适度的人群可以考虑这个户型。

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户型的多样性，也给购房者提供了更多的选择。项目处在武进区的繁华地段，周边目前在售项目仅美的国宾府一盘，其高层为带装修房源，而洋房则是毛坯房源，预计后期价格已经在19000-20000元/㎡左右。随园金麟府则规划有毛坯高层和洋房住宅，后期价格有望参考美的国宾府。

除此之外，周边还有绿地武宜珑庭，即原绿地峰云汇三期项目，同样开发为洋房，还有少量别墅，但具体推出时间一直未定。

还有一个月左右的时间，随园金麟府将正式上市，商圈内楼盘价格已至2万，该项目如何定价也是让人期待的。而武进楼市整体价格是否会被重新刷新，我们也可以拭目以待了。