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常州这几个板块房价正在脱离刚需!板块价值看涨预期同步增强
经历了常州房价的这一轮上涨后,如今的楼市,多少让人有点看不明白,早前新房市场断供的楼市板块,如今在新一轮土拍之后,房价一跃而起,单纯从项目在售报价来看,似乎已脱离了刚需大众,直接跳跃式发展成为高端置业人群的聚集区,如:当前的新龙板块、凤凰新城、以及正处繁华的武宜路沿线。
本篇小编将从当前市场在售项目、房价、储备项目定位,以及储备地块地价来简单分析一下。
——新龙板块——
如果说当前的新北区哪里还有房可售?
除了飞龙板块,就只剩下新龙板块了,而从当前在售项目数量来看,新龙板块的选择反而还多了呢。而对于新龙板块的这一次起步,时间可以追溯到2017年年中常州土地市场的第一场土拍,新常工院以东地块的入市,当前的金科·保利|北郡花园项目。
而后,金科、碧桂园、黑牡丹纷纷拿地,并成功开发有当前的碧桂园·金科·光明府,碧桂园·壹号天禧,牡丹·三江公园,从最新动态来看,除牡丹·三江公园预计7月首开,上述三盘都已成功入市,三大项目的房价也是较高的,整体均价都在17000元/平以上,且都是带装修成品房产品,从当前的常州基准房价来看,这样的房价定位已经不是刚需能够承受得起的,更多符合中高端置业人群的预期,当然这一点也和三大项目的外宣不谋而合。
此外,今年以来新龙板块土拍市场,牡丹水岸国际南侧地块顺利出手,楼面价7853元/平被美的置业竞得,仅楼面价,美的这宗地就比上述4大楼盘地价都高,虽然当前规划还未出来,但不论是从常州楼市的发展趋势,还是从拿地房企来看,未来这宗地的产品或许依然是市场大热的低密度住宅,所以说,但凡如今在高铁新城入手的,其必定是高端客群。
——凤凰新城——
其实,对于凤凰新城,2017年以前可能被大多数人所不屑,烂尾盘、安置房、以及早前的村庄,更重要的是发展的不可预见性,但是就在新城接手泰和之春后续地块后,九州钢材市场地块、泰和之春北侧地块相继成功出让,就是如今的新城招商·璞樾和山和中海铂悦公馆项目,而这个刚需都不曾光顾的地方一跃成为豪门聚集地了。
新城泰和之春,上半年房价基本维持16000元/平上下,而且每次开盘现场都较为火热,被堪称常州最难买楼盘之一,如今7月预计加推,房价基本没什么大改,依然在15500-16000元/平之间。此外,新城招商·璞樾和山、新城璞樾门第,都是新城“樾”系列产品,其中璞樾和山规划的是7栋平层14栋跃层,打造的是全球第5座璞樾系项目,按照“空中墅”的定位,这个项目也只能适合高端置业人群。
而中海、弘阳,不说更高端,但我们从产品线就知道必然是属于中高端置业人群的,中海铂悦公馆,打造的是带装修平层和毛坯跃层,最小户型125㎡,弘阳规划的是5栋高层9栋洋房,高层户型101-141㎡,洋房户型130/180㎡,两大楼盘都将在7/8月入市,房价的高度我们拭目以待。
——武宜路沿线——
当前的武宜路沿线,不说楼盘多,但是各家楼盘在这一波热市而来都有所突变,常发珑玥、弘阳·燕澜风华、星河国际、恒大御景、绿地武宜珑庭等为首的项目中,星河国际当前还是毛坯房源在售,弘阳、常发、恒大都是迎合市场需求,打造的带装修成品房,绿地武宜珑庭主打洋房和联排。
而从房价来看,恒大御景北区还未开盘,预计7月推出,目前价格待定,如果有购房预期可参考项目南区价格,常发均价18000-18500元/平,弘阳8月首开预计15000-16000元/平,星河6期4#楼预计本月也将入市,价格预期在15000元/平左右,而星河从年内五期的13000元/平,到如今六期均价约15000元/平,虽然说房源不同,但单纯价格的上升幅度也不小,而整个项目储备量还较大,结合大市场环境,不单是星河,整个武宜路沿线项目后期看涨预期依然较强。
正如昨日小编发文《常州刚需买不到房?别让房价独自背锅》,确实是,地价涨了,产品线提升了,全国大市场环境也不同了,加之市场需求也在逐步提升,那么不得不迫使开发商在产品定位、房价上面做文章,也就出现了像上述三大板块,房价一跃进龙门,已在渐渐脱离刚需。
责任编辑: changzhouadmin
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