@常州人 去年起个人就可申请住宅公共维修资金了

至今还有不少人不知道——

去年起个人就可申请住宅公共维修资金了

“从向区房管局提交申请材料到现场查看、小区公示，前后只用了不到一个月时间。”近日，业主钱阿姨以个人名义成功申请到公共维修资金。

钱阿姨家住钟楼区春天花园小区。早在几年前，她就发现自家房子出现外墙渗水的情况，卧室里的墙面留下大片水渍，墙纸也掉下来了。根据规定，外墙渗水可以动用小区的公共维修资金进行维修，为何她一直没去申请呢？钱阿姨说，外墙渗水不止她一家，整幢楼都存在这个问题。去年初，顶楼住户召集了二三十家集体申请，但由于种种原因，申请的流程到现在都还没走完。

由于申请手续繁琐，等待时间过长，加上之前渗水问题不严重，钱阿姨也不愿意麻烦。今年，她眼看渗水面积越来越大，这才不得不重视起来。今年5月，她到小区物业咨询如何申请公共维修资金。物业告诉她：如今可以个人名义向房管部门申请，不再需要业委会或物业盖章同意了。

5月29日，钱阿姨来到钟楼区房管部门，提交了个人申请。“第三天就有人来现场查看，确认情况属实，需要维修，申报的材料审核完成后就在小区公示了。”公示期满后，7月初本可进行维修，但钱阿姨考虑到如今正值梅雨期，担心频繁降雨对施工质量有影响，打算等黄梅天过了再施工。钱阿姨成功申请的事情传开后，许多人向她询问个人该怎么申请。

钟楼区房管局物管科副科长杨斌介绍，春天花园维修资金的申报，长期以来都是由业委会作为申请人，物业经办。但去年，由于业委会与物业产生矛盾，正在办理和待办的维修资金申请工作也中止了。5月29日，钱阿姨申报维修后，5月31日房管部门即进行现场查勘，6月14日业主递交相关待审材料，经审核于6月23日在小区公示一周无异议，已经发放准予使用通知书，业主可以组织施工。

据统计，今年以来，钟楼区房管局接到报修项目2646个，其中个人作为申请主体报修的有516个，占近20%。其实，自2017年1月1日起《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》就已正式实施，申请人业委会（物委会）、物业、社区和相关业主，由从前的顺位关系变成了并列主体。不过，仍有许多业主因为不了解或怕麻烦，而将申报事项全部交给业委会、物业。

根据市物业管理中心的数据，2017年共受理报修16415个项目，比《细则》实施前的2016年增长了47.3%。市物管中心项目管理科工作人员钱志桃表示，“维修资金使用申请人范围放宽，业主可作为申请人直接办理申请手续，有效解决了业委会、物业申报不及时等问题，维修资金申请使用不再难。”

钱志桃提醒，业主个人申请使用公共维修资金，需要注意三点：一是要先确认报修项目是否已过保修期，以及是否属于共用部位或共用设施设备。二是应选择施工单位编制维修方案和工程预算，并征求相关业主意见。三是做好维修过程的监督，工程完成后组织竣工验收，经审计后结算。

为了方便业主及时了解，市物管中心还开发了维修资金网上查询系统。目前，已实现330多个小区维修资金交存、使用网上查询，且已开通了2017年以来所有申请维修资金使用项目的进程查询。今年计划主城区内80%的小区都能实现网上查询。