2018下半场常州武进区域楼市怎么走?14大项目怎么选?

武进区因其地域广，在售楼盘多，所以一直以来不论是供应，还是去化，都是常州楼市 ，上半年也不例外，在得益于土地市场的活跃外，新房市场也是一路高调走来，其中不乏某些流量盘，开一栋清一栋，去化速度相当惊人。与此同时，上半年土拍的部分地块也都开始入市，开发速度不得不称之为迅速，那么，下半年的武进区楼市、土地还有那些关注点？

一、流量盘的去化速度，让人称赞

从区域在售楼盘分布来看，武进区市场供应量大致集中在：湖塘乐购生活圈、武宜路沿线、西太湖板块、经开区四个板块。

湖塘乐购生活圈，上半年市场表现中重点是新城桃李郡，从1月到5月，4个月时间清了8栋高层8栋洋房，二季度更是密集加推，且备案数据堪称完美，甚至在6月底新推的3栋洋房，这才几天功夫，备案率就达到86%。

此外，武宜路沿线楼盘较多，自然市场占有率也较高。上半年热门楼盘有星河、常发、中梁三家楼盘。其中，星河国际上半年开了5栋高层，除了6月底新开，其余备案数据都还不错，而常发珑玥，属于成品房项目，即使房价在18000元上下，依然是区域内改善型客群青睐的对象，而中梁，因为高层房价合理，所以纳入统计的3栋高层备案量也是满格。此外，地处武进万达商圈的美的·国宾府，首开一炮走红，6月底前开盘的高层如今备案也还不错，当然，数据还在上传。

西太湖板块，上半年的支撑点是星河丹堤，共推出了7栋房源，除最新开盘未备案外，其余数据都是可喜的。而经开区，上半年的市场供应量集中在港龙和路劲两盘，港龙新港城三期新开的3栋，备案效果不错，但路劲天隽峰荟，开出的3栋高层，去化数据不是很理想，所以剩余房源量较多，买房还有选择的权利。

二、武进向南，下半年纯新盘扎堆来

其实，从去年至今，常州楼市终结了太多项目，也土拍了不少地块。而武进区也成功拍卖了11宗地块（去年3，今年8），且这些项目中已有多个地块入市，甚至都有快要清盘的。

其中，美的·国宾府，5月底首开，去化效果参照上图；觀棠，在6月底首开，据案场数据，所开的3#楼仅剩3套余房；新城明昱玖园，上周首开推出了6栋高层，如今整个项目仅剩3栋楼，再开一次就清盘了；新城都荟，预计7月首开；港龙紫御府预计9月首开；荣盛御府，城市展厅已开放，预计下半年也会入市；此外，5月初新城拿下的金东方西侧地块规划方案批前公示，相信入市不会很久了。

此外，就剩常州建源的西太湖地块，新城的淹城南地块，美的的学府小学南侧地块，以及华润的常青路西侧地块了，但从常州楼市当前的开发去化速度来看，相信这些项目轻易不会错过这一波热市。

三、14宗地块待拍，且5宗地块规划条件公示

除了新盘，下半年武进区还有14宗新地块等待土拍，而从近日常州规划局网站来看，其中，大学城板块的万科城东地块、以及武南中路北侧、新平路西侧地块（美的新地块西侧），以及武宜路沿线的殷家村、横巷河周边地块和诸家村周边地块，还有经开区的丁塘河湿地公园西侧地块规划条件已经批后公示。

无一例外，5宗地块建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，且大学城、经开区板块3宗地块容积率在2.2以下，武宜路沿线2宗地块容积率在2.5以下，都是二类居住用地。其中，万科城东地块、丁塘河湿地公园西侧地块在去年土拍之前，就被各方所期待，如今规划条件批前公示，是否预示着地块的挂牌日期临近呢？