新城控股:25载砥砺 让幸福变得简单

新城控股1993年成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团。2012年新城发展在香港主板上市（01030.HK）；2015年新城控股在A股上市（601155.SH），成为成功由B股转A股的民营房企。

图：新城控股集团25周年活动现场

历经25载砥砺奋斗，在“骆驼精神”的引领下，新城控股坚持速度与质量并举，顺势而为，迎来了一次又一次的跨越和突破。7月7日，以“进化ING”为主题的新城控股集团25周年活动在其发源地——江苏常州盛大启幕。

活动现场，新城控股集团董事长王振华表示，近期新城旗下的新城悦物业也在申请港股上市，未来新城还将孵化和分拆更多的上市公司。同时希望大家加足马力，奋勇向前，共同冲击世界500强。

图：现场发布的全新品牌标识

据中国指数研究院发布的《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》数据显示，新城控股2018年上半年销售金额达971.6亿，同比增长97.93%，第一次进入前八。自从上市后，新城控股一直在加速奔跑，对于 2018 年，新城控股设立的销售目标为 1800 亿元，上半年，新城控股已完成目标的 54%。截至目前，新城今年的销售额已经突破1000亿。

新城控股迅速成长的秘诀在于提前布局城市群；“住宅+商业”双轮驱动的战略保证现金持续流入；多元的产品体系开拓了事业新版图，缓解市场下行的风险；同时新城坚持践行社会责任，致力于提升品牌价值。

01

“1+3”战略布局  加速全国化进程

2018年上半年，新城控股持续加速全国化布局，进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局，在坚守以长三角为核心的基础上，把握城市深耕布局机会，战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市，实现新城市公司裂变。立足深耕发展策略，去年新城控股在长三角区域销售额近千亿，贡献率高达79%，区域深耕效果显著。其中，江苏、浙江两省合计占据总销售额的约67%。同时，浙江城市公司实现区域200亿销售，苏州、南京和苏南城市公司销售规模均突破100亿。

图：新城控股业务版图

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商住互动  凸显竞争优势

新城业绩快速增长的背后得益于新城控股“住宅+商业”双轮驱动的战略指引，不同于大多数房企，新城控股是地产行业内少有的将商业与住宅置于同等战略地位的房企。住宅开发与商业开发比例约为7:3，商业开发涵盖了配套住宅的分布，商业与住宅两者互相协同、取长补短，又相互独立、各自发挥进一步推动企业销售额和规模的“双增长”

新城在商业开发过程中，积累了在当地的品牌影响力，并熟悉了当地的房地产市场，在随后的土地拓展中，新城控股商住协同的优势得到发挥，接连居住地块，打造高品质住宅项目水到渠成。新城控股均衡的商、住能力不仅体现在商住之间的协同发展，更体现在前期拿地时，商业综合体可售物业是否能够覆盖持有物业的现金流就被定为硬指标

图：新城控股业务及产品体系

03

多元布局 开拓事业新版图

今年下半年政策总体偏紧，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升，企业端融资将继续受限，棚改力度亦高位放缓。在下行的大背景下，“转型”和“创新”成为行业的关键词。新城在持续做大主营业务的同时，也在积极探索多元创新业务。新城以房地产开发与运营为基础，延伸至上下游产业链及生活场景，升级传统的消费场景与生活场景，逐步构建起一个完整的幸福生态闭环。

目前，新城已进军儿童体验式购物业态，自主研发了中国新一代儿童游乐品牌“多奇妙世界”;创建主题式影院“星轶影院”，并已开业20座，到今年年底这一数字将达到40座;

创办创业孵化器“星翼空间”，为年轻的创业型公司提供创业孵化基地;涉足地产金融以及养老地产，打造“新城金融”和“金东方”养老产业;此外，打造住宅产业基地的威信广厦模块住宅工业有限公司，装配率达到98.5％，是绿色地产的示范企业，也是首批获得认定的国家装配式建筑产业基地。据悉，未来，新城还将基于对客户需求、时代发展的深入洞悉，将触角延伸至康养、教育、长租等多个领域，多元化业务发展将成为新城持续进化的重要突破口。

图：星翼空间实景图

04

践行社会责任 深化品牌影响力

新城控股坚持秉持“诚实、开放、创新、共赢”的核心价值观，致力于传播“让幸福变得简单”的品牌使命。新城控股一直非常重视企业品牌的积累，始终坚持卓有成效的品牌体系建设工作。自创立以来，新城始终热心社会公益事业，创造价值的同时也坚持回馈社会。

在社会公益事业上，新城的投入超过2亿元，并创立了自己的公益品牌“七色光计划”，旨在为弱势群体提供切实的关怀与援助。“光彩图书馆”项目旨在消除城市和乡村之间的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境。至2016年，“光彩图书馆”足迹已遍及10个省份，25所乡村小学，捐赠图书共近6万余册。2017年，新城控股获得“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”的殊荣，其所坚持的品牌理念和企业价值观获得社会各界及行业的广泛认可。

图：新城控股七色光计划全国活动

结论

回顾新城控股25年的驼行之路，新城的脚步从未停歇，每一步都掷地有声。这是一段高速度、高质量发展的绚丽征途。新城控股“顺势而为”，开辟出一条以“住宅+商业”双轮驱动的特色发展道路，并不断拓展多元化业务板块，在“骆驼精神”的引领下，最终实现了规模和效益的双提升。同时，以“让幸福变得简单”为企业使命的新城控股，将社会责任融入文化基因，践行公益、承担责任。

未来，新城控股将在“地域扩张、合纵连横、运营优先、创新升级”的核心发展战略指导下，“有情怀、不复制、具规模”推动商业地产前行。做好美好生活服务商的角色，助力人居改善和城市升级发展。