溢价率48.6%,楼面价10206元/㎡,新北海关地块熔断!

今日上午9点30，新北区海关地块网上限时竞价正式开始，最终熔断。

据悉，海关地块吸引了7家房企参与竞拍，地块限时竞价历时35，42轮报价，达到最高限价25700万元触发熔断，限制楼面价10206元/平，改为28日下午两点现场竞争人才公寓面积。

以下是地块详情：

海关地块

该地块位于新北区新业路以南、龙城大道以北、嵩山路以东。建设基地面积为11446平方米，折合约17.2亩，用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，也就是说地块未来依然是以小高层为主，且层高不超22层。

（海关地块规划条件批后公示）

从区位来看，该地块地处新北区市政资源聚集的通江商务城板块，首先从交通状况来看，南侧龙城大道高架，西侧南北向主次干道有泰山路、长江北路、嵩山路、昆仑路等，东侧通江中路是连接新北、武进、钟楼三大行政区域的重要交通线，北侧新业路、龙锦路都近在咫尺，出行十分方便。

政商配套方面，地块向北1公里即为新北万达广场，而万达商圈中，府琛商务广场、丰臣国际广场等大型商场都在三公里范围内，可以说商业配套已经相当成熟。此外，地块东侧常州市政配套有：常州市政府、奥体中心、常州博物馆、市民广场、保利大剧院、现代传媒中心，常州市公安局等等。

教育资源方面，地块周边有三井实验小学、新北区实验中学、华山幼儿园、宋庆龄幼儿园、三井幼儿园等等。

此外，从地块周边人居和房价来看，中海龍城公馆、翡翠锦园、典雅花园、牡丹领秀汇、新城御景湾等新房前两年均已售罄，人居氛围相当成熟，上述项目的二手房价也大都在14000-16000元/平之间（房价信息来源：中国房价房情），同时，从整个常州新北区通江商务城板块来看，新房市场目前处于空白期，这也是该地块受关注比较高的原因之一。

值得注意的是，该地块用地面积仅为11446平米，建筑面积的区间值为＞11466且≤25181.2，建筑高度为30-60米之间，整体楼栋数应该是在2-4栋之间（预估），体量较小。

从整个区域周边的地块储备来看，该区域除海关地块以及目前已处于公告状态的伯林盖姆地块外，还有太平洋印刷厂地块，老国际学校地块、建东学校地块待入市，然而，无一例外的是，这些地块都属于小体量地块，加上目前的二手房市场和新房市场价格存在一定差距，新房市场备案价格限制等等，这些地块的入市依然还是会给市场带来一定的热度，但也难改该区域新房市场库存紧缺的大势。