限高≤60米,容积率1.8-2.2,天宁三毛纺织地块规划公示

4月初，国土局公示的2018年常州经营性供地计划中，截止目前，天宁区还有三宗地块待出让，其一：三毛纺织地块，其二：火车站南广场地块，其三：顾家塘地块，而在6月初，常州土地招商局公示的天宁区待出让地块中，上述三宗地块依然在列，似乎也说明了，这三宗地块将是后期天宁区待出让地块中的优质地块。

而其中，三毛纺织地块在本月22日规划条件批后公示。严格来讲，该地块规划图早在2017年就出现在常州土地交易中心的《常州重点地块推介》一书中，东侧地块限高100米，容积率1.5-2.5，西侧地块限高120米，容积率2.0-2.8。而本次，最新规划中，三毛纺织地块依然是二类居住用地，但地块容积率改为1.8＜R≤2.2，建筑限高不大于60米，建筑密度≤30%，总用地面积108486平方米。

以下是地块分析：

一、地块现状：

其实，自地块被传土拍开闸后拟入市的消息后，小编就曾多次实地走访过，2016年8月、2016年12月、2017年5月，地块现状都是地势平坦，处于净地状态。而据悉，目前地块依然如旧。

二、地块区位分析：

整体来说，三毛地块地处丽华朝阳成熟生活板块，交通便捷，医疗、教育、生活等配套也已完善，可满足周边居民日常所需。

其中交通方面，地块处于劳动中路和丽华北路的十字路口，有1路、16路、17路、33路等多条公交经过，出行不是问题。医疗配套方面，地块南侧有德安医院、融创后期规划建九如城康复医院、西侧有常州市儿童福利院、朝阳三村社区卫生服务站等，可满足基本的就医需求。教育配套方面，地块西侧朝阳幼儿园、朝阳第二幼儿园、朝阳桥小学、朝阳中学密集分布，地块东侧还规划有东坡小学，整体教育资源齐全。此外，生活方面，这里有大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场等，可满足居民基本生活之需，而过朝阳桥，东坡。

而商业方面，地块北侧弘阳·天下锦（名力纺织东侧地块）规划建设文旅主题的商业综合体和民国风格的商业街区，未来商业缺乏的现状也将被填补。

三、周边新房现状：

从目前来看，地块周边纯新盘有弘阳·天下锦，预计8月中旬首开；新城璞樾门第（刘塘浜南侧地块），具体推盘消息未定；融创安信公馆，属于养老地产项目，只租不售的颐养公寓预约中，所以说，整体并没有什么可售新房，这也为地块未来的入市做了一个铺垫。

总结如下：三毛纺织地块，周边都是成熟社区，如朝阳三村、朝阳四村、东城名居等，所以居民密度较大，未来的购房需求相对也较旺盛。加之地块东侧发展跟进的凤凰新城，相信入市后，在补充丽华、朝阳两大老成熟片区新房不足的同时，也将为凤凰新城的发展给了一个夯实的基础。