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央行年内第3次降准:有何不同?传递哪些信号如果说城市发展中交通触角所及之处都便捷,那么商业就是带动区域人口聚集的动力。
在常州楼市这近几年的时光里,商业从一元中心到多元化发展,住宅从城中单独模块到组团式居住区的建立,无不都是商业带动的见证。
就拿近一年来说,常州商业配套规划建设有勤业板块的龙湖常州龙城天街,9月28日正式开业,邹区板块的嘉宏MOOC星光城,以及去年土拍中新城拿下的紫云苑三期地块(案名天宁吾悦广场),和弘阳接手的名力纺织东侧地块(弘阳·天下锦),除龙湖常州龙城天街外,其余三大项目都是住宅和商业的组合体。
我们先不说这四大项目的商业当前状态是什么样的,就单纯从时间上看,去年下半年至今,天宁区就吸引了两大城市商业综合体的开发者进驻,弘阳、新城,下面一起来简单了解一下。
01:天宁吾悦广场:
项目地块是去年10月18日新城万博置业拿下的紫云苑三期地块,坐标东方西路南侧名山路东侧,成交总价10.4亿元,1.80<容积率≤3,按照这个最大容积率计算,地块楼面价3796元/平。而从拿地开发商来看,新城万博置业隶属于新城控股集团。
相信大家都知道,新城是常州本土开发商的典型,在常州开发的项目也是数不胜数的,如今有新城泰和之春、新城桃李郡、新城公馆荣域、新城郡未来等,以及一批全新项目,有新城明昱玖园、新城招商·璞樾和山等等,毫不夸张的说,新城的项目占据了常州版图中很大的面积,而新城在常州商业界中也是享誉万千,有早前的武进吾悦广场、吾悦国际广场、金坛吾悦广场,如今又开发天宁吾悦广场。
(天宁吾悦广场效果图)
而天宁吾悦广场作为常州第4座吾悦广场,是全国所有吾悦广场中仅有的6座A类店之一,且位列A类店榜首。所以,除了规划建设7栋精品高层房源以外,天宁吾悦广场的商业部分更是备受周边居民的期待,毕竟从项目出发,周边1公里范围内云集了含新城香溢紫郡、水晶城、金新御园等超10个居住小区,而这一居住区内商业的缺乏一直存在,所以天宁吾悦广场被周边居民翘首以盼。
(项目商业部分工程进度图)
目前,最新动态是项目工地在打地基的进度,4月末售楼处正式开放,而按照新城的进度,下半年住宅部分定会入市,那么接下来,商业的开发速度就会很快了,之前听小道消息说,商业综合体2019年开业(消息未得到证实)。
02:弘阳·天下锦:
这个项目系去年年底,弘阳通过收购接手了名力纺织东侧地块,坐标劳动路与丽华路交汇处,朗诗競园东侧。在拿地不久后,业界就传出弘阳将在此处复制一座弘阳广场,时至6月中旬,项目案名才正式公开,弘阳·天下锦,按照项目的规划,这个楼盘将建设有5栋带装修高层,9栋毛坯洋房。
(弘阳·天下锦住宅部分效果图)
随着案名的公开,商业部分的神秘面纱也才掀开,项目沿京杭大运河打造一个总建超51万方的商业文旅综合体,以文化旅游为主题,此外,因刘国钧老先生的缘故,这里还将打造一条民国特色风格的商业街区,显然与此前复制一座弘阳广场的主题有所不同。
而目前,最新动态中项目住宅部分预计8月中旬首开,因为总量并不多,且参照当前常州楼市的去化速度,相信商业部分的打造或将在明年被提上日程,而近期项目置业顾问也透露,商业综合体毕竟层数不高,所以相对建设速度较快,重点是后期的招商环节,但是按照清潭板块弘阳广场(今年开业)的进度,这个项目也不会很慢。
而就该项目所处板块,朝阳丽华片区,以及再东侧住宅市场较热的凤凰新城片区,都没有大型商业的规划,所以,弘阳此项目商业的建立是居民生活所需,也更是区域发展所需。
所以说,不论是青龙生活区,还是朝阳丽华板块,两大项目的建立都是在解决整个片区人居氛围逐渐成熟,商业却处于短板的现状,而这也是常州楼市组团式发展下的必然趋势,期待两大项目对片区居民生活的改观。
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责任编辑: changzhouadmin
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