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人民日报:租房市场同样不容“炒”3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,今年常州“金三银四”已经收官,有人说现在常州“一房难求”,有人说常州房子“卖不动”,真实情况如何呢?请看↓↓↓
供应
供应74万㎡,同比降33%
克而瑞数据统计,2018年3、4月常州市区商品住宅供应74万㎡,同比去年同期下降33%,虽然同比下降,但供应仍相对充足。3、4月份常州有20多个楼盘开盘加推,其中新城桃李郡、雅居乐常乐府、路劲铂隽、绿都万和城等楼盘多次加推,无论是楼盘数量还是开盘频率都相对较高。特别是路劲天隽峰荟4月首次开盘,该楼盘是路劲在常州东全新打造的首个港派地标,项目周边大润发等多元化商业街区林立,生活便捷。
而从即将开盘的楼盘来看,预计5月总体供应大体持平或小幅微增,值得关注的是万科弘阳君望甲第、弘阳燕澜风华、华宇常宁府、美的国宾府等一批纯新盘即将入市,值得期待。
成交量
成交74万㎡,同比降48%
克而瑞数据统计,2018年3、4月常州市区商品住宅成交74万㎡,同比去年同期下降48%,今年“金三银四”整体供需相对平衡。但从市场整体面来看,常州市区当前主力在售的以品企大盘以及一些二手地块楼盘为主,供应仍相对紧缺,需求特别是刚性需求得不到充分释放,以至于一旦有价格合适的新房源入市,就会出现“抢房”的现象。
另外,即将入市的新楼盘多以中高端房源为主,购房门槛较高,对于基数较大的刚需客群来说,供求失衡的局面并没有太大改善,从这个层面来看刚需盘“抢房”或将持续。
成交均价
成交均价12676元/㎡,同比涨19%
克而瑞数据统计,3、4月份常州市区商品住宅成交均价12676元/㎡,同比上涨19%,此轮价格上涨属于结构性上涨。
今年3、4月份路劲铂隽、新城泰和之春等一批带装修楼盘集中成交,且销量在整个市区排名中跻身前列,直接拉升了整体均价;而去年同期市场上带装修楼盘数量相对较少。剔除带装修成本因素,今年3、4月常州市区整体依旧相对稳定。
土地
市区供地1276亩,完成年度供应计划43%
今年是常州土地市场“三年不供地”放开之后的第二年,从二季度开始,常州土地市场也表现出了其应有的“热情”。数据统计,截止目前常州市区供地面积已达85.08万㎡(1276亩),完成年度供应计划的43%。
3月份常州土地市场还相对平淡,仅新城竞得南夏墅一地块;但4月份路劲、美的、金茂、新城分别竞得教科院附中地块、环华物流地块、蓝翼飞机制造厂地块、刘塘浜地块,其中前三宗地块都熔断;另外荣盛也竞得南夏墅一地块,虽为乡镇地块,但溢价率达71%,耗时2个,刷新了常州乡镇地价。
接下来的5月份金东方西侧、常高技、淹城南侧、水投一号等地块都将开拍,这几宗地块地理位置优越,市场关注度非常高,最终结果如何我们将及时跟进。(土拍节点见文末)
整体而言,今年“金三银四”供求量下降,但成交均价小幅上升,土地市场特别活跃。从各楼盘情况来看,价格优势明显的楼盘仍供不及求,而改善市场则较为稳定。今年接下来的几个月时间里,在政策不收紧的前提下,市场成交量将维持在当下一个水平;至于成交价格,短期内还看不到下跌的可能性,相反,土拍加上新的高端楼盘的入市,整体价格或再将小幅上升。
责任编辑: changzhouadmin
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