对炒房客越来越不友好的楼市

发布时间： 2017-07-27 15:59:46

来源：新浪微博

分类：行业动态

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一、房子不让卖堵死了炒房者变现的路径

今年对于炒房者最大的打击就是买的房子不能随便卖了。以往，炒房者买房之后，只要楼市升温，就可以立马出售变现。一般来说，这个时间短则两三个月，长则半年。但是现在，不少城市的房子要满2年之后才能卖，有的甚至是十年。房子不让随便卖之后，炒房者就无法通过短线操作来迅速盈利，也就增大了炒房的风险。

二、炒房成本太高了

炒房行为，不但提高了购房者买房成本，也抬高了炒房者的炒房成本，越炒成本越高。有业内人士表示，随着各地楼市的发展，对炒房者也进行了优胜劣汰，很多资金实力不强的炒房者，已经无力参与炒房了。因此，可以认为炒房者最大的敌人不是楼市调整，而是他们自己。

三、热点城市让炒房者无从下手

炒房者想要通过炒房盈利，首先要选热点城市，然后就得买房，买房就要有购房的资格。之前，除了一线城市以及部分热点二线城市之外，炒房者基本上是想在哪买，就在哪买。但是今年，这完全行不通了。据有关媒体统计，全国已经有40多个城市的楼市实施了调整，除一二线城市之外，还有河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、廊坊市、承德市;浙江省的嘉善县、嘉兴市;安徽省滁州市;江西省赣州市、南昌市南昌县;广东省佛山市、湛江市;山东省淄博市;江苏省句容市、常州市、徐州市、南通市;甘肃省天水市;福建省福州市闽侯县等。

四、其他三四线城市没有炒房的价值

如果说上述城市让炒房者失去了买房的机会，那么在其他的三四线城市，则根本没有炒房的价值。　　中西部的三四线城市，虽然城镇化进程加速，房地产市场也在蓬勃发展，但是，这些城市规模普遍太小，购买力不高。而且，这些城市的新房库存量太大，房子鲜有人问津。简单来说，这些城市房子买是没有任何问题，但是想要卖出去，却不是那么容易。因此，这些城市都已都失去了炒作的价值。

五、租房市场崛起，购房人群将减少

近期，关于租房的市场的消息着实不少，不少部门都在发声支持租房市场的发展。而租房市场的崛起，肯定会反过来作用于新房市场，最明显的一点就是，买房的人会减少。这也就是说，未来，接盘炒房者的人会越来越少。以燕郊为例，之前炒房者蜂拥而至，新楼盘的价格也是水涨船高。但是现在燕郊楼市已经明显降温，买房热潮正在退却。随着交易量的下滑，炒房者不得不抛售甩卖，一套二手房的单价下调二三十个百分点，都是非常正常的。但是即便如此，也依然无人购买。

责任编辑： jingjing

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