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共享汽车驶进常州客运中心 旅客出行又多新选择【以下信息来源“搜狐焦点网”,由楼盘网于2017-06-09 19:15:43整理提供】
搜狐焦点常州地产讯 常州有一个版块,曾经被作为常州“鬼城”报道的论据之一,这个地方曾经库存高企,楼盘同质化严重;2012-2013年,版块进入“大兴土木”的时代,短时间内开发体量巨大,而同时期市场上的客户需求相对较低,导致2014年和2015年的常州房价下跌时,这个地方也率先扛起了降价大旗——这就是地处钟楼、天宁和新北三区交界的飞龙版块。
飞龙版块360全景——视角
小编自己就住在这个版块,2015年以前,这个版块的确有些“凄凉”,主要是许多楼盘没有交付,缺乏大型商业综合体,公交也不便利,许多楼盘基本上都只有一路公交经过,要去其他地方,基本上都是靠去飞龙路通江大道,或者去市中心,亦或者是去万达转车。
2015年以后,飞龙版块许多楼盘陆续交付,各个楼盘底商入驻、绿都的MINI Mall也开业、绿都农贸市场建成,公交回车场落成,飞龙中学招生(飞龙小学在今年9月建成招生)……这一版块逐渐有了人气。
除了这一个完全走改善型大户型路线的楼盘外,这一版块的其他楼盘都主要走刚需路线,而此前这一版块配套不成熟,很少吸引到投资客挑剔的目光,所以这一版块基本上都是以购买首套房自住的刚需为主,外地来常工作,购买婚房的年轻人居多。这也导致这一版块目前入住率很高,晚上从龙城大道高架上路过,可以看到万家灯火。
视角
一、楼盘库存+房价
眼下,飞龙版块有房源在售和待售的楼盘还有7个。
飞龙版块在售待售楼盘
除了这一常州第一大盘还有空地以及多栋楼还未开盘,雅居乐常乐府(三井河以北泰山路以西)还未推出外,其他楼盘剩余库存都较少了,只剩1-3栋。且这7个楼盘的均价都已过万。正应了那句“昨天你对我爱搭不理,今天我让你高攀不起”!
还剩三期总高30层的11#楼未开盘,另外三井河以北的雅居乐常乐府项目还未推出,规划建14栋洋房。
绿都万和城目前开盘的楼栋位于高架旁,01地块西边,以小户型为主,最小的户型面积为48平,最大的不过125平,02地块的多栋高层目前已渐至封顶,暂时只开盘了13#楼。
金地天际峯华主要走高端路线,剩余未开的三栋楼面积段在168-285平,都是跃层,6月底将开盘的6#楼备案价已出,备案价格区间为10020-15070元/平。
除了75#楼甲单元未开外,其他还有大户型现房尾房在售,以130、190、240㎡户型为主。
从去年下半年楼市火热开始,开盘一栋清盘一栋,除非提前认筹排队或者摇号时运气好能买到,其他时候就只能选别人挑剩下的顶天立地的户型或者是买不到了,目前还剩下项目北侧,靠近华山苑的11#高层和14#小高层未推出。
嘉禾尚郡6月底要开的15#楼备案价已出,备案价格在9422-11775元/平,户型还是走刚需路线,为85、98和126㎡。除了这栋楼外,嘉禾尚郡仅剩15#楼北边的16#高层未开盘。
绿洲白马公馆目前已开盘了13栋楼,面积段一直在88-127平之间,以两房,小三房和大三房为主,目前还剩7#、15#和16#楼未开盘。
二、储备地块
除了这6个楼盘外,飞龙版块还有一些储备地块和空地。
1、金地天际峯华旁,闲置多年的飞龙元亨地块
2、嘉禾尚郡东侧一河之隔的常高新地块,西北侧隔了一条小龙港河也有一片空地(目前搭建的是嘉禾尚施工方活动板房)
3、雅居乐星河湾对面的常高新地块
6、绿都万和城也还有多块空地未开发(06/07地块、09地块、10地块和11/12地块)
标星号的地方暂时都是绿都万和城空地
可以看见,目前飞龙版块相对于新北其他版块来说,房源还是算较充足的,刚需和改善均有,但随着未来剩余库存较少的几个楼盘售罄,这一片区能够撑“场面”的仅剩绿都万和城了,且这一版块内只有少数几个老小区和安置房,如、华山苑和前桥小区等,其他基本都是以最近两年交付的新房为主。明年这一区域的空地如果还不开发,也将进入新房一房难求的局面。
未来,我们也相信,这一区域的人居氛围将越来越浓厚,商业配套会更加完善,成为常州当之无愧的“城市大型居住区”。
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责任编辑: 网络整理
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