龙城金腰带——中吴大道地段分析

中吴大道，常州人眼中的老312国道，对于常州，就像深南大道之于深圳、外滩之于上海，被形象比喻为常州的“金腰带”。它不仅是常州Ⅰ级城市主干道，同时也兼具重要的生活和景观功能。

可以说中吴大道是一个依靠交通而发展起来的区域。从2013年至今，随着人们对住宅产品消费的高端化追求，房地产开发商卖得更多的是一种高端的居住理念。而交通便利的这里就成为了他们的新战场。

“一轴四段十三节点”空间布局结构

耳熟能详的中吴大道，是常州“日”字形快速路体系中的重要骨架，介于老城区和武进区之间，是聚合城市南北纵向发展形成的商务、办公、文化、休闲等核心功能区。这也造就了中吴大道“一轴四段十三节点”的空间布局。

“一轴”：即东西向城市发展主轴。

“四段”：即城西段的物流市场综合区段、兰陵路、和平路的商贸核心区段、丽华路、青洋路的综合服务区段即城东综合发展区段。

“十三节点”：即主要以沿线十三个重要场地划分为主，如：兰陵路、和平路节点、丽华居住社区服务中心、青洋路交通节点等等。

配合中吴大道“一轴四段十三点”精细式空间布局，随着中吴大道的顺利建成，城市交通道路系统的完善，同时结合轨交4号线的前景效应，中吴大道沿线发展才如此迅速。

2016年中吴大道沿线的重大发展：

即使仅从三大主要地段(丽华路、和平路、兰陵路)走过，但现如今的这里已于去年年中时的景象不同，来来往往的车流、吃喝玩乐购一体式商业配套，俨然一副发展成熟的景象。

丽华路中吴大道交汇处，这里有觅家精品酒店、肯德基、大润发、蔷薇园等，沿丽华路南下，常州丽华医院、宝丽大酒店，虽然周边属于老居民区，且相对密集，但也称得上是老成熟生活圈。

而和平路和中吴大道交叉口，在售的华润国际社区，五期已有楼栋封顶，加之地铁一号线茶山站点的建设，虽然目前道路坑洼，但地铁1号线通车，这里交通东西南北都是十分畅达，同时局小华润分校、市实验中学天宁分校距离较近、而十字路口西南侧空地预计2017年也将入市，所以说后期发展可期。

而兰陵路和长江路区段，富邦广场·常州华强电子世界已正式营业，而弘阳广场商业综合体今年10月正式奠基开建，届时也是填补了区段内吃喝玩乐购一体式大商业综合体。

在售楼盘少 但房价已近万元大关

虽然2016年，中吴大道沿线发展较好，但从目前沿线在售楼盘来看，由东到西，沿线仅有中海凤凰熙岸、觅家公寓、华润国际社区、弘阳广场、新乐花园五大楼盘在售。

最新报价：华润五期6#楼9800-9900元/平、弘阳9500-10000元/平，中海虽然暂时无房可售，但项目预计在12月加推17#高层，而前期在售均价也达9000-10000元/平，新乐花园虽然前期为政策性用房，但现在售商品房均价也已9300元/平，而高层天鹅湖推出的精品酒店式公寓，均价也达8500元/平。

当然，房价补涨是市场所为，是常州供需不平衡所致，但沿线多幅空地块(九州地块、三毛地块、和平中路夏雷路西南侧地块)及周边部分待拆迁居民区，未来的这里房价也将不会停留于此。

中吴大道优势地块出让计划