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从南京土拍遇冷看常州房价的未来
常州拼团购房79群（160）
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常州房价涨势凶猛 要赶超苏州、无锡房价？
常州房价连翻上涨，真的要赶超苏州、无锡？
自从无锡房价前段日子火起来，最近一个月，常州房价也蹭蹭蹭往上蹿了一把。
前天微信一个群里，一个人还在大肆宣传华润国际的房子如何如何好，高价收购，准卖得出去。
加上最近很多楼盘封盘，部分封盘，以及传说中的外省市淘房团涌入常州房产市场等此类新闻，导致常州房产市场最近曝光度很多。
这是最近的一个情况，考虑在常州购房的朋友们，下面且听我说两句：
第一点：供需是常州房价涨跌的根本原因
房子再贵还是商品，处于流通领域的商品价格由市场需求决定，供需才是房价的根本。
供是指常州住宅房的库存，需是指意愿买房者的人数。
常州小，城区也小，这个身为江苏人都知道。
常州人少，城区人更少，这个大家也知道。
所以这个市场需求是达不到南京无锡苏州那样的，这也是为什么常州房价一直还算沪宁线乃至江苏都很低调的原因之一。
而还有些因素是侧面烘托房价的，就像拆迁也要看房子装修程度一样。
譬如：、交通、公园、综合市场等等，这些一定情况也会影响房价，但只是加分而不是影响根本。
第二点：教你认房托
房托大致可以分为这几类：
一是排队领号托
很多房地产项目在开盘时，大多采取饥饿营销，以排号的方式给消费者造成供不应求的假象。而在排队人群中，绝大多数是开发商销售团队花钱雇来的托，常州地区每人每天费用50-200不等。
二是现场签约托
消费者在看了沙盘、样板间后，售楼人员就面临“临门一脚”逼单环节。这时，他们会把客户带到专设的签约处，消费者会发现，这里热闹非凡，一定会有好多人正在与售楼人员谈签约事宜，而且大多会现场签约刷卡。其实，除了消费者自己以外，其他的人都可能是托。
三是现场专家托
很多房地产项目开盘时，都会花重金请专家去做所谓的投资讲座，这些专家无一例外地鼓吹房地产上涨趋势，鼓吹项目所在区域的区位优势，鼓吹项目本身的高品质及升值潜力。
四是网络写手托
近年来，我们看到有不少人专门撰写常州房价将上涨、暴涨、持续上涨的所谓分析文章，什么“常州房价五年翻番”、“常州房价均价将达1.5万/平米”，想怎么忽悠就怎么忽悠。在唱涨常州房价的同时，他们还持续攻击政府的房地产调控政策，叫嚣“要斩断政府闲不住的手”。
面对这些情况，常州购房者都要小心。购房需理智，想好了再出手。这样购置常州房产，既心满意足，又不吃亏。
责任编辑： qiuyun
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