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自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧。很多东西，一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。而如今二手房和新房价格倒挂的现象越来越普遍。同一区域内，甚至同一楼盘，许多二手房单价超过新房价格已经成为一个普遍的现象。
常州二手房房价走势
那么，为什么会存在这样的问题呢？
新房调控严格
首要因素是如今政府严控新房房价，导致部分新房价格低于真实价，加之新房库存较少，供不应求，购房者只有转战二手房市场，而二手房的定价主体是分散的业主，二手房市场主观幅度较高，于是便出现一二手房价倒挂。
教育资源完善
往往是购房者考虑的主要因素之一，然而许多优质教育资源均分布在一些年代久远的老小区中。目前在售新房中，拥有例如局小、觅小等优质教育资源的楼盘少之又少，许多家长为了孩子的教育问题，宁可选择这些拥有优质而价格却更高的老小区。
地段价值
如今虽然大多新建楼盘周边都会兴起不少商业中心，交通也逐渐便利，即使远离市区也可享受不错的配套资源。但更多人根深蒂固的思想仍然是住在市中心可以享受更多便利。
而目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多都位于次中心城区以及远郊县；二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。
以前期刚开过盘的华润国际社区为例，7月9日五期3#楼开盘售罄，均价约10000-11000元/平。而目前各类二手房信息网所挂房源几乎都在12000元/㎡以上，所以开盘会如此热销也不足为奇了。
华润国际社区7月二手房均价
拥有觅小的运河天地此前备受关注，已开盘的9#、10#，10#均价12000元/㎡，9#均价14000元/㎡。而同样是觅小的老小区荷花池公寓，均价早已过15000元/㎡。局小的京城豪苑目前均价已25000元/㎡，甚至部分房源标价过30000元/㎡。
然而，部分片区的“一二手房价格倒挂”现象的产生并非普遍现象，仅局限于特殊的时间或局部区域，新房大的优势便是他的房龄较新，且户型设计更加符合现代人的居住理念，但是户型较大、总价较高；而二手房社区配套发展成熟、居住氛围较浓，户型适中、总价较低，二者各有千秋。因此，在新建商品房与二手房的选择上，购房者要根据自身的情况全面分析，选择性价比较高、自己满意的优质房源。
另外二手房交易复杂，二手房本身存在税费较多的情况，也需要购房者权衡考虑。
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运河天地到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
运河天地我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看