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自古以来,中国人固有的消费观念就是:买新不买旧。很多东西,一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。而如今二手房和新房价格倒挂的现象越来越普遍。同一区域内,甚至同一楼盘,许多二手房单价超过新房价格已经成为一个普遍的现象。
常州二手房房价走势
那么,为什么会存在这样的问题呢?
新房调控严格
首要因素是如今政府严控新房房价,导致部分新房价格低于真实价,加之新房库存较少,供不应求,购房者只有转战二手房市场,而二手房的定价主体是分散的业主,二手房市场主观幅度较高,于是便出现一二手房价倒挂。
教育资源完善
往往是购房者考虑的主要因素之一,然而许多优质教育资源均分布在一些年代久远的老小区中。目前在售新房中,拥有例如局小、觅小等优质教育资源的楼盘少之又少,许多家长为了孩子的教育问题,宁可选择这些拥有优质而价格却更高的老小区。
地段价值
如今虽然大多新建楼盘周边都会兴起不少商业中心,交通也逐渐便利,即使远离市区也可享受不错的配套资源。但更多人根深蒂固的思想仍然是住在市中心可以享受更多便利。
而目前中心城区的新房项目供给较少,可开发的土地也相对较少,大多都位于次中心城区以及远郊县;二手房则分布在各个区域,并且社区较为成熟,交通、生活配套设施也较为完善。
以前期刚开过盘的华润国际社区为例,7月9日五期3#楼开盘售罄,均价约10000-11000元/平。而目前各类二手房信息网所挂房源几乎都在12000元/㎡以上,所以开盘会如此热销也不足为奇了。
华润国际社区7月二手房均价
拥有觅小的运河天地此前备受关注,已开盘的9#、10#,10#均价12000元/㎡,9#均价14000元/㎡。而同样是觅小的老小区荷花池公寓,均价早已过15000元/㎡。局小的京城豪苑目前均价已25000元/㎡,甚至部分房源标价过30000元/㎡。
然而,部分片区的“一二手房价格倒挂”现象的产生并非普遍现象,仅局限于特殊的时间或局部区域,新房大的优势便是他的房龄较新,且户型设计更加符合现代人的居住理念,但是户型较大、总价较高;而二手房社区配套发展成熟、居住氛围较浓,户型适中、总价较低,二者各有千秋。因此,在新建商品房与二手房的选择上,购房者要根据自身的情况全面分析,选择性价比较高、自己满意的优质房源。
另外二手房交易复杂,二手房本身存在税费较多的情况,也需要购房者权衡考虑。
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