从统计数据来看,10月常州主城区6幅宅地开拍,出让总面积454602.2平方米,出让起始金额超62亿元。其中,火车站南侧地块以及城投1-7#地块2幅限价地块,以限价+竞配人才公寓面积的形式竞拍,总限价60.5亿元,最高限定楼面价12474元/平米。

  此外,原定10月10日进行网络竞拍的云河路南侧、轩文路西侧地块由于周边规划调整已提前终止竞拍。

  天宁2幅限价地参拍 起拍楼面价均超8k

  10月份,常州主城区将进行竞拍的地块有:火车站南广场南侧地块,武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块,兴镇中路以南、S239以西地块,武进区雪堰镇老锡宜公路南侧、纵三路以东地块,龙锦路东侧、竹林北路北侧地块,青洋中路以西、离宫路以北地块等6幅商住地块。此外,龙湖原山商务地块也将于10月开拍,此前该地块曾流拍,且住宅部分二次流拍,商务地块是否能成功出让还等待竞拍结果。

  火车站南广场南侧地块

  火车站南广场南侧地块位于常州市天宁区文化宫板块,关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南,为商住、公共管理与公共服务用地,总占地面积155017㎡。 地块涉及商业、住宅以及规划幼儿园,其中商业和987套住宅将被回购,回购总额超20亿,住宅回购价最低11000元/平米。地块延用限价+竞配人才公寓面积方式进行竞拍,地块起拍价为40.1亿元,起拍楼面价为8406元/平米。地块最高限价46.5亿元,限定楼面积为9748元/平米。竞拍时间为2018年10月10日。据小道消息称,九州和新城两家本土品牌房企大咖将竞争该地块。

  城投1-7#地块

  具体北至汇安路,东至龙沧路,南至竹林北路,西至龙锦路,用地性质为商住,容积率1.8<R≤2.4,占地46763平方米。地块起拍价98000万元,起始楼面价为8732元/平米,地块设置最高限价14亿元,限定楼面价为12474元/平米。地块采用限价+竞配人才公寓面积的方式竞拍,竞拍时间为2018年10月31日。

  从这两块限价地来看,起拍楼面价都相对之前有所上涨,已经超过了8字头。仅次于流拍的龙湖原山南侧住宅用地。

  乡镇地块再来抢头条

  除了两幅优质限价地,10月份还有3幅乡镇地块将竞拍,分别位于礼嘉镇、雪堰镇、孟河镇。目前,洛阳镇、牛塘镇、奔牛镇、南夏墅镇、横山桥镇,前黄镇等成熟乡镇都吸引了新城、荣盛、中梁、黑牡丹等品牌房企的入驻。此轮竞拍是否将吸引新的房企进驻乡镇,我们将拭目以待。

  今年土拍以来,常州主城流拍5宗宅地(含龙湖原山南地块)流拍率较高,流拍地块均为商住用地。9月流拍了2幅,10月是否常州土拍是否寒意渐浓,我们将持续关注。