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火车站南广场地块批后规划公示 周边二手房房价超2万6

发布时间: 2018-08-23 16:33:30

来源: 常州

分类: 楼盘优惠

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近日的常州土地市场,有几个现象值得关注一下,其一,丁塘河湿地公园A地块终止挂牌,其二,高铁新城起始价24亿的乐山路东侧、红河路南侧地块也终止挂牌了,其三,常州规划局公示了天宁区又一重量级地块的规划用地批后图,即就是此前一直大热的火车站南广场地块。 新增幼儿园配套,火车站南广场地块规划调整后公示 据本

近日的常州土地市场,有几个现象值得关注一下,其一,丁塘河湿地公园A地块终止挂牌,其二,高铁新城起始价24亿的乐山路东侧、红河路南侧地块也终止挂牌了,其三,常州规划局公示了天宁区又一重量级地块的规划用地批后图,即就是此前一直大热的火车站南广场地块。

新增幼儿园配套,火车站南广场地块规划调整后公示

据本次规划公示,火车站南广场地块由6幅小地块组成,以ABCDEF划分,具体位于关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南。总规划面积193776平米,其中建设基地面积128648平米,用地性质有二类居住用地,商业用地,商务用地。

其中,商业商务用地三宗A地块编号ZX020303,位于新丰东路北侧,新民里路东侧,占地面积5976平米,商务用地,容积率≤6.5,建筑密度≤60%,建筑高度≤100m。B地块编号ZX020310-01,位于新丰东路北侧,新民里路西侧,占地面积22115平米,商业用地,容积率≤4.0,建筑密度≤60%,建筑高度≤100m。F地块编号ZX020410-02,位于小东门路北侧,武青北路东侧,规划用地面积2265平米,商业用地,容积率≤1.0,建筑密度≤60%,建筑高度≤24m。

地块规划批后公示图

此外,C D E地块均为居住用地,其中C地块,编号ZX020409,位于武青北路东侧,新民里路东侧,占地36999平米,1.8<容积率≤4.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤100m,地块内规划建设一所公厕。D地块,编号ZX020408,位于新民里路东侧,新增道路北侧,占地30944平米,1.8<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤100m。E地块,编号ZX020406,位于新民里路东侧,小东门路北侧,规划用地面积30349平米,1.8<容积率≤2.7,建筑密度≤30%,建筑高度≤80m,地块内规划配建一所幼儿园。

市中心仅存的优质地块,地段、配套优势“无地能及”

其实关于火车站南广场地块,一直以来都颇受争议,有说未来将建41层超高层建筑,有说规划建设苏宁广场,地块的用地规划图也是几经调整,可见,地块的受众度有多高。

当然,也因地处老市区,对面的常州火车站又是这座城市的窗口,所以南广场地块的改造尤为重要。所以,也就有了自2016年10月起,常州市政府和上海铁路局联合投资,开启对南广场地块进行改造,并计划于2018年完成。如今,地块规划公示也就意味着地块的前期工作已经就绪。

地块具体位置

完全可以说,火车站南广场地块是当前常州市区仅存的优质地块。从地块周边配套来看,交通方面最大的优势就是火车站、高铁站、客运中心、城市候机楼就在地块对面,此外,地铁1号线博爱路站,地铁2号线文化宫站都距地块不远,加之,火车站又是城市内重要的交通枢纽,超20条公交通往全城,这里的出行方式“无地能及”。

医疗配套方面,地块2公里范围内,市一院、妇幼保健院、二院、中医院、和平医院、武进医院、儿童医院、康复医院都汇聚于此,教育配套上,博爱路小学、省常中、一中、三中都在地块周边,此外,红梅公园、天宁禅寺、东坡公园等休闲娱乐场所也环伺其周,加之,地块周边地处市中心,商业的配套也是无可比拟的。

周边新房紧缺众所周知 二手房房价已超26000元/平

从地块周边新房市场来看,在售的仅有巨凝金水岸,大平层房源,目前对外报价在26000-35000元/平之间,联排和双拼别墅总价在1900-2600万/套之间,此外,自去年土拍以来,市区还有几宗二手地块,如:协成拿下的东头村地块、德泰置业接手的京城豪苑D地块,目前两大项目都还未有确定的消息,所以,新房房源紧缺众所周知。

图片来源:房天下

但从上述二手房房价来看,地块北侧怡康花园、丽景花园二手房房价18000-26000元/平不等,博爱花苑二手房房价也在18000-23000元/平之间,虽然,这其中有市场推动左右,但因周边利好,二手房房价较高也是理所当然的。

总之,不论从地块配套来看,还是地段的优势,火车站南广场地块都是各方期待的优质地块,对于地块何时公告,以及未来的房价几何,我们只能坐等真正的土拍结果了。

责任编辑: changzhouadmin

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