房价又要起变化,常州这些地价过万的项目将入市!

今年以来的常州楼市，自称高端楼盘的项目越来越多，不可否认，这其中有市场口味的变化，在过去多少年间，购房者受制于经济实力，长期以来对价格的关注远远高于产品本身。在价格便宜的低品质住宅和高房价高品质住宅之间，大多购房者往往选择了前者，在这样的市场需求背景下，房企要么选择减配拼价格，要么全凭户型格局来抢人。

而现在，楼盘高端化，品质化的原因往往出自于地产销售的上一环——拿地环节。拿地难，这就导致房企拿到一块地，不会急于盖成低品质住宅而迅速卖掉，而是经过精心雕琢争取最大溢价；拿地贵，也决定了开发商拿地成本高，如果还平价走量，那就挤压了利润空间，显然也是不划算的。

所以，不论是房企愿不愿意，主动还是被动，都必须在房屋品质上花心思，才能做出匹配高房价的品质住宅。据了解，除当前已经开盘的高端楼盘，未来几个月常州楼市或还有几个高地价项目就要上市，其中包括：佳源悦府、中铁建水投1号地块，德信常高技北侧地块，旭辉常高技南侧地块。

1、佳源悦府预计10月首开

佳源悦府，原伯林盖姆地块，是7月11日佳源在报建1200㎡人才公寓面积后竞得的，楼面地价11252.5元/平，7月24日项目案名公开，8月10日项目规划设计方案批前公示，8月11日项目城市展厅全城公开。按照规划方案，项目拟建4栋小高层产品，1#2#3#楼17层，4#楼18层，主打户型110/130/138㎡，如今，预计10月份将一次性加推所有楼栋。

（佳源悦府效果图）

地块位于通江商务城板块，周边新房市场极度紧缺，仅有朗诗新北绿郡公寓在售，此外，项目距离新北万达较近，周边各类设施配套完善，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。

2、中铁建水投1号地块正在施工中

水投1号地块，位于龙城大道东侧，永宁北路南侧，是5月31日中铁建在报建17000㎡人才公寓面积后竞得的，总成交价33.3亿元，楼面价10219元/平，6月22日集团常州项目招聘会举行，上周公司办公地点正式入驻天宁时代广场，如今地块正在紧锣密鼓施工中。

（中铁建天宁时代广场办公地点）

水投1号地块，地处天宁青龙生活圈，北侧恐龙园片区，东侧东经120商务区，西侧翠竹片区，新老小区林立，却都已交付入住，新房市场的紧缺是毋庸置疑的。此外，从集团获悉，水投1号地块预计打造都会雅居系列产品，这在集团也是高端系产品线，从当前来看，不论是产品本身，还是项目地价，都决定这个项目又将是常州一高端大盘。

3、旭辉常高技南侧地块主打“铂悦”系产品

常高技南侧，即竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块，是5月24日旭辉在报价13000㎡人才公寓面积后拿下的，成交总价15.3亿元，成交楼面价10229元/平，是今年第一宗楼面价过万地块。7月25日，项目规划设计方案批前公示，拟建16栋小高层住宅，8栋18层高，1栋17层高，6栋16层高，1栋9层高。

(旭辉常高技南侧地块示意图)

据获悉，该项目旭辉预打造“铂悦系”产品，而该系列产品也是旭辉集团的高端产品线，如今，项目已经开始施工，按照常州楼市在地基打好之后就可以入市，也就预示着项目入市时间不久了。

4、德信常高技北侧地块，与佳源合作，施工中

常高技北侧地块，与旭辉同时，这宗地块是德信以总价6亿元+9000㎡人才公寓面积竞得的，楼面价10188.6元/平，7月20日，规划局网站公示了项目建设工程设计方案批前示意图，按照规划，项目拟建6栋小高层住宅，其中17层高3栋，15-16层高2栋，14层高1栋。

(常高技北侧地块示意图)

对于德信，属于杭派房企，24年地产开发，足迹遍布长三角城市，而关于该项目，德信与佳源合作开发，以成为“你的生活知己”为理念，打算给常州购房者带来的是杭派精工品质的居住感。目前项目也已开始动工，相信上市不会很久了。

此外，福地的海关地块、新城的淹城南地块，都是楼面价破万的项目，虽然暂时还未有动静，但按照当前常州楼市的去化速度，想必这两大项目也将在不久后携案名亮相，改善购房者可提前关注。当然，除了上述地价破万的项目，常州还有一些项目虽然地价未破万，但按照房企战略，项目也将是常州楼市高端产品的代表，如：龙城金茂府。