【大揭秘】地铁物业 Hold不住的升值潜力

8月11日上午9点30分常州地铁1号线实现全线“轨通”，代表常州人的地铁时代正式降临！法国导演吕克贝松在电影《地下铁》中说：“地铁时代”的到来，一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。

      对世界各大城市而言，地铁系统都有着非常重要的作用，诸如提高城区密度，减弱市民对小汽车的依赖，减少城市无计划的扩张，以及为居民提供价格公道的出行方式等。

     那么地铁是如何影响城市发展的呢？

地铁刺激了老城区去中心化

     普遍认为，城市拥有更加四通八达的交通网络，会更倾向于向市中心区域集中，但事实上，地铁系统越大的城市，其老城区中心集中化特征越弱。根据某科研机构的数据得出，每增加一条地铁线路，城市的中心化程度就降低0.5%。

      无论在哪个城市，地铁都更集中分布于城市中心区域，但地铁的辐射范围，均已延伸至城市的各个方向。

地铁促进公交整体发展和使用

    地铁的增加带动了公共交通客流量的增长，经过横向对比分析，如果一个城市的地铁客流量较高，那么相应的公共汽车和其他公共交通的客流量也会增多。但是如果地铁系统覆盖范围过广，那么其对公共汽车的影响也会变得很小，但是从总体而言，公共交通客流量是有所增加的。

      数据调查表明，地铁系统的覆盖面积每增加10%，那么地铁的客流量就会增加6%，且大部分的地铁乘客并不是通勤上下班人口。

地铁带动周边物业升值

     在投资者之间广泛流传的一句箴言“地铁一响，黄金万两”在我国已成功实践。

     相关数据显示，深圳市地铁1号线开工建设后，地铁沿线物业从6000元直飚8000~10000元，直到现在的15000~25000元，5年时间，涨幅超过200%，租金涨幅也高达2~5倍之多。

     从北上广深等一线城市数据看来，地铁开工当年沿线房价涨幅在25%~50%，待开通一年内，房价再次涨幅30%~60%。同类产品，临地铁项目的报价要比非临地铁的高出1.5万元/平左右。

     对标北上广城市地铁物业升值趋势，地铁物业的升值潜力，不言而喻。

三轨经停，碧桂园·壹号天禧

碧桂园壹号天禧项目紧邻高铁常州北站，经停BRT北郊中学站，小区出口即是常州地铁1号线北郊中学站，多维交通无缝对接，畅达全城。

随着8月11日上午9点30分常州地铁1号线实现全线“轨通”，常州人的地铁时代已经带来。权威数据分析地铁的通车将促进周边商业的配套发展，同时也带来了5-8倍的经济效益产出 ，直接表现就是沿线楼盘价格飙升！坐过地铁的人，就能感受到它的价值！率先抢住地铁物业的业主，后期将直接体验到地铁的便利，坐等资产升值。

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项目地址：常州·新北区辽河路（常州北郊高级中学南侧）