周边二手房2万+ 新北市府板块4栋小高层房源预计10月入市

前提概要

2018年7月12日，新北区珠江路南侧、峨眉山路西侧地块，即伯林盖姆地块被佳源成功竞得，报建1200平米人才公寓面积，成交楼面价11252.5元/平。

2018年土拍以来，常州土地市场已经挂牌成交了多幅地价过万的地块，其中新北区就有两宗地块，均属于通江商务城板块。一为新北区海关地块（福地），二为新北区伯林盖姆地块（佳源）。伯林盖姆地块在成交仅一个月便公开案名——佳源悦府、规划出炉、开放城市展厅，规划速度非常之迅速。

解渴新北通江商务城板块新房市场

佳源悦府，位于珠江路南侧（新北区人力资源市场对面）、珠江路与峨眉山路路口，上周其城市展厅已对外开放，展厅位于新北区K12家庭成长中心1楼入口处。

（城市展厅实景图）

该项目占地面积仅约1.8万方，总建面积约4.9万方，目前项目设计方案批前公示已公布，拟建4栋17-18F小高层住宅。从项目总平面图可以看出，虽然地块总体量不大，但是小区景观设计布局还是占比较大的，小区正门进入便是一个中心景观区。

（项目总平面示意图）

从售楼处了解得知，项目预计在10月左右  开盘，同样也会是唯一一次开盘。共306套带装修房源，将会一起推出。据内部人员透露，佳源此番进驻常州主城区，今年欲冲刺“千亿”目标。而从上周展厅开放现场人流量来看，受关注度还是非常高的。据称客源完全不担心，只是遗憾总房源较少。

（项目效果图）

项目规划有三个户型，分别为110、130和138㎡，均为三/四开间朝南全明设计，且为了增加室内采光，阳台均设计为宽景阳台，连接客厅和卧室。

（户型图）

纵观整个通江商务城板块，继荣盛锦绣天地、朗诗新北绿郡住宅售罄后，周边住宅市场一直处于“空窗期”，现仅剩荣盛曼哈顿广场商铺以及朗诗邻里中心公寓房源在售。

除此之外，板块内海关地块今年也已被福地拿下，但目前暂未有所动静。而与项目紧邻的太平洋印刷地块暂未上市，预计今年内将亮相，参考伯林盖姆地块地价，该地块未来成交价格自然也不会太低。

（点击查看大图）

（项目区位图）

佳源悦府项目所处位置用“得天独厚”来形容一点也不为过。周边多个商业体包围，紧邻曼哈顿广场，丰臣国际广场、新北万达广场、力宝广场等均在两公里范围内，直线距离不足一公里；珠江路北侧即为新北区中央艺术公园，新北中心公园距离项目骑行路程十左右；依托新北区政府的地理优势，周边交通出行便捷，多条快速公交、普通公交途经。

（新北万达广场）

（中央公园）

参考周边唯一带装修二手房房价来看，目前朗诗新北绿郡二手房价格基本都在2万+。而仅三百套左右的佳源悦府，十月首开也是十分让人期待的。

关于佳源

佳源集团，是浙系房企，四年前于常州雪堰镇开发乡镇综合体——雪堰佳源中心广场，其住宅房源早已售罄，仅剩少量商铺房源出售。

而佳源悦府作为佳源集团进驻常州主城区的首个项目，今年更是定下冲刺“千亿”的目标，可见其对常州市场的看好。此前德信竞得的常高技地块之竹林北路北侧地块，据悉也将与佳源联合开发，由德信操盘。