太平洋印刷厂/龙湖原山南侧地块,新北区这些优质地块要土拍?

昨天，钟楼两宗地块正式公告，至此，常州官方公示的第五批土拍地块已所剩无几，或许细心的人会发现，近日已经公告的这几宗地块此前在常州规划局网站曾公示过。

随着地块纷纷挂牌，近日，常州规划局网站再次公示了新北区几宗优质地块的规划条件，有此前一直大热的太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块，还有泰山路东侧，珠江路南侧地块，以及新龙板块新桥高中南侧地块、创智湾住宅地块等等。本篇将详细介绍这几宗优质地块。

一、太平洋印刷厂地块/泰山路东侧珠江路南侧地块：

因太平洋印刷厂地块与泰山路东侧珠江路南侧地块位置相对较近，且都位于新北区通江商务城板块，所以，在此我们不单独分析。

从规划图来看，太平洋印刷厂地块位于衡山路东侧、岷江路南侧、竹山路西侧、河海路北侧。规划建设基地面积51695㎡，二类居住用地，GX040324-01地块容积率＞1.0且≤2.5，GX040324-02地块＜1.2，建筑密度≤35%，GX040324-01地块建筑高度≤80米，GX040324-02地块≤35米，其中住宅建筑高度不得低于18米（地块具体规划以公告为准）。

而泰山路东侧珠江路南侧地块，位于泰山路东侧、珠江路南侧、嵩山路西侧、岷江路北侧，规划建设基地面积46851㎡，二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米（地块具体规划以公告为准）。

从地块区位来看，两宗地块首当其冲的是商业配套，也是这里最具吸引力的优势配套，南有新北万达广场，北有荣盛曼哈顿广场，由新北万达辐射的这里已发展成规模式的核心商业主力，除此之外，通江路沿线道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业综合体林立，成为了集景观、商业、办公、娱乐于一体的多功能场所，所以地块商业配套方面堪称成熟。

其次就是交通优势，通江路的优势众所周知，是串联天宁、钟楼、武进三大区域的核心线路，多条快速公交从这里经过，驶向城市各个角落。此外，地块周边的道路也是四通八达，向北对接沪宁高速、常州北站，向南对接龙城大道高架，整体而言，出行畅通无忧。

再者，繁华地段所依附的教育、市政、医疗等配套也是显而易见的。虽然是地块建成住宅后，教育局依据其所属片区划分，但依据两大地块中间的朗诗新北绿郡资源，国英小学、新北区实验中学，都是如今区域内优质的教育资源。同时，地块距离常州市政资源聚集区、新北区中心公园、华山医院、三井医院等基础生活配套也都很近，所以，享受到的优质配套也是多重叠加的。

此前，板块内海关地块、伯林盖姆地块成功土拍，如今又有两宗地块规划公示，似乎预示着，通江商务城板块将再次延展深入发展，当然，这也是板块新房市场极度紧缺的客观因素，从前面两宗地块的竞拍来看，相信这两宗地块入市依然是新北区土拍的“热点”。

二、龙湖原山南侧地块：

相信大家并不陌生，龙湖原山南侧地块原本于6月下旬土拍，但最终流拍。如今，地块重新规划后公示，依据规划条件，龙汇路西侧地块规划为商务用地，基地面积24243㎡，容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤100米。龙汇路东侧规划为居住用地，建设基地面积50913㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤35米（地块具体规划以公告为准）。

从地块区位来看，龙湖原山南侧地块位于新北区三井街道，紧靠市政打造“三河三园”北塘河-东支河滨河景观带，可以说环境极其优美；此外，地块南侧规划有常州东经120金融商务区，未来也是常州市倾力打造的CBD核心板块；还有地块北侧紧邻常州5A级旅游景区——中华恐龙园，整体而言，优势明显。

此外，地块周边商业配套已经趋于完善，目前已有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业。医疗资源方面，世茂香槟社区卫生服务站可以满足基本医疗需要，同时，从这里到市中心交等，能享受到市区优质医疗资源的辐射。教育资源方面，地块周边有世茂香槟湖幼儿园、世茂香槟湖小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等，教育资源十分丰富。

该地块周边休闲娱乐场所也较多，东南侧有紫荆公园、北塘河水利风景区，北侧的环球恐龙园，南侧有横塘河湿地是商业配套，还是周边风景绿化，还是休闲娱乐场所，这里都是目前常州土地市场不可多得的优质地块，而住宅地块容积率＞1.0且≤1.5，建筑高度≤35米，也说明了在如此优质地块上规划建设高端低密度住宅。

三、新桥高中南侧地块/创智湾住宅地块：

从地块四至范围来看，新桥镇红河路南侧、轩文路西侧地块是新桥高中南侧地块，而云河路南侧轩文路西侧是创智湾住宅地块，因两宗地块均位于新龙板块，所以，我们也一起来看。

从规划图来看，新桥高中南侧地块规划用地面积80867㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度不得低于18米（地块具体规划以公告为准）。

创智湾住宅地块，规划建设基地面积77158㎡，分两宗地块，XL120231地块为二类居住用地，XL120232地块规划为公园绿地。住宅地块容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤30%；建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度不得低于18米（地块具体规划以公告为准）。

自去年土拍至今，新龙板块的发展犹如驶入了快车道，其中，交通优势更是不可比拟，据悉，这里有汽车客运北站，沪宁高速，以及沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速，对内而言，长江路、华山路、乐山路，辽河路、龙须路都是城市主次干道，多条快速公交抵达，以及在建的轨交1号线，可以说，这里已经实现了客运、高铁、公交、地铁全方位的覆盖。

此外，教育配套上，东南大学附属中学、天合国际学校，新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等等，都是地块周边的优质教育资源，可简单概括为学府氛围浓厚。

当然，依托高铁北站，地块周边四院新北院区，高新广场、高新区商会大厦、国家级科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院，医疗、行政等资源的利好，也是地块的加分项。此外，地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚，可以说生态环境也是相当不错。

就在8月8日，板块内近26万方的商住混合用地乐山路东侧、红河路以南地块公告，按照地块的规划要求，这里还将建设大型商业综合体项目，所以说，未来的新龙板块前景可期，加之，如今板块内碧桂园、金科、保利、光明等品企入驻，新龙板块的发展更是有了吸引人居的硬件设备，相信这两宗地块一旦土拍，依然是众品牌房企竞争的对象。

四、政泰路以西龙城大道以北地块：

从规划图来看，该地块位于新北区罗溪镇，碧春路南侧、政泰路以西、龙城大道以北，规划建设基地面积55282平方米，二类居住用地，容积率≥1.1且≤1.8，建筑密度≤35%，建筑高度≤45米（地块具体规划以公告为准）。

从地块区位来看，地块北侧有碧春湖公园、罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院，东侧有罗溪音乐艺术广场，空港六村，西北侧空港一村、二村、三村、五村，以及新北区罗溪中学等等，可以说片区的人居氛围相对成熟，且因紧邻碧春湖公园，所以未来的人居环境也是相对较好。

此外，地块南北两侧的龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道，地块东侧的政泰路向北对接沪宁高速，所以整体而言，交通也是较为便捷的。从地图上来看，目前地块周边的大型商业配套有所欠缺，现有的配套仅是满足居民基本生活所需。

其实，今年以来，常州乡镇地块一直大热，如之前的洛阳镇新城明昱玖园，南夏墅镇新城都荟、荣盛御府，以及牛塘镇的新城金樾等等，这几大项目土拍都吸引了众多品牌房企竞争，且地价也是一步步走高，如今，再加上本地块所在区域的罗溪镇，2018年常州土地市场这一系列动作，是否意味着，未来常州楼市主阵地将转移。

太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块、新桥高中南侧地块、创智湾住宅地块……这几宗地块都是此前常州官方公示的重点地块，如今地块规划条件纷纷在规划局网站亮相，加之，三年内常州拟出让商品房用地9000亩红线，这些地块如今此举似乎正说明距离上市不会很远。