起始价24亿,不限价,高铁新城1幅近26万方商综地块公告!

经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。该地块即为此前备受关注的乐山路东侧、红河路以南地块。

地块总出让面积259345㎡，起始出让金额24亿元，起始出让亩均价约617万元/亩，不设最高限价。

值得注意的是，该地块整体由三个部分组成，分别为分别为01地块、02地块和03地块。

01地块地块编号XL120348-01、XL120332、XL120331地块，总面积112989平方米 ，为商务用地。XL120348-01、 XL120332地块：≤150米，主体建筑高度不得低于120米，主体建筑应位于主体建筑控制范围内（详见图示）。 XL120331地块：≤100米。

02地块包含XL120318、XL120317 地块，总面积50921平方米 ，为二类居住用地。容积率：＞1.0且≤3.0。建筑高度：≤100米。住宅建筑高度不得低于18米。

03地块地块编号XL120322、XL120323、 XL120314，同为二类居住用地，总面积74244㎡。容积率：＞1.0且≤2.5。建筑高度：≤80米。 住宅建筑高度不得低于18米。

地块区位配套

从地块区位图来看，地块位于新龙板块，配套自然少不了高铁北站的利好，此外，还有常州汽车客运北站，沪宁高速，以及沪宁高速无缝对接的沿江高速、江宜高速都能快速抵达常州周边城市。对内而言，南北向长江路、华山路、乐山路，东西向辽河路、龙须路都是城市主次干道，还有B19、B1、B10等多条普通公交线路，在建的轨交1号线，可以说，这里已经实现了客运、高铁、公交、地铁全方位的覆盖。

此外，教育配套上，东南大学附属中学、天合国际学校，新桥中学、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等等，都是地块周边的优质教育资源，可简单概括为学府氛围浓厚。

当然，依托高铁北站，地块周边四院新北院区，高新广场、高新区商会大厦、国家级科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院，医疗、行政等资源的利好，也是地块的加分项。此外，地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚，可以说生态环境也是相当不错。

地块前景 

自去年土拍开闸以来，不论是联合开发，还是一级市场拿地，金科、碧桂园、保利、光明、黑牡丹已成功驻扎在这里。

此前关于该地块入市的消息其实已经甚嚣尘上，地块紧邻碧桂园金科光明府，该项目上周开盘均价为17500-18000元/㎡，而金科保利北郡花园目前住宅总体量只剩下五六十套房源，均价在17500元/㎡左右。而北郊中学对面的碧桂园壹号天禧备案价格也在17700元/㎡左右。更远处牡丹三江公园毛坯房价格都在13000元/㎡左右，目前首开也已售罄。二手房方面，新城清水湾二手房价格已在14000-15000元/㎡左右。

此外，按照2018年常州经营性供地计划重点项目来看，常州高铁新城板块内或还有四宗二类居住用地等待入市，而这四宗地块距离本地块都很近，所以，可以预见未来地块周边还会有名企进驻，也会加持本地块的商业价值。

从高铁新城板块规划以来，该区域的规划一直备受瞩目，然而由于商业氛围欠缺，以及规划落实稍微缓慢等原因，该区域直到今年多个高端项目的入市才更加得到关注，加上旁边的总部经济区规划也已经出炉，一旦该商综项目最终落实，该区域的唯一一块短板也将迅速补上，未来发展可期。