当前的常州楼市 先上车到底有多重要!

资深金融人士吴小平近日语出惊人：“年轻人，要敢于借债买房子；国家，要敢于负债做经济。微观如此，宏观也如此。”

虽说此言引发热议，但一直以来，关于年轻人买房的话题可以说是经久不衰，也有不少专家、大咖、楼市预言家在分析市场走向后，给年轻一代出了买房建议。比如：著名经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟，他表示，在政策不放松，新房二手房价格倒挂的地方，房价上涨压力会很大，所以说出，现在买房是个不错的选择，也支持年轻人买房。还有经济学家樊纲的六个钱包言论，等等。

无一例外，都在鼓励年轻人尽早买房，且樊纲和吴小平都在鼓励年轻人借钱买房，甚至说动用六个钱包。回过头来想一想，当下在常州买房，年轻一代又何尝不是借用六个钱包来买房的呢，即使借钱全款买房，真的就一定能够买得到吗。

新房二手房房价看涨，购房门槛越来越高

从上半年常州房价走势来看，从年初的11700元/平左右，到7月下旬超15000元/平，尤其在7月以来，因为新房市场太多成品房项目入市，房价整体数据依然被拉高，未来5个月内，常州楼市依然会有一大波纯新盘，新地块预期入市，有业内人士预言，下半年常州新房房价上涨预期依然存在。

7月常州二手房房价图（图片来源网络）

此外，二手房市场上，7月江苏十三市二手房房价出炉，其中，常州二手房房价为13819元/平，环比6月13169元/平，涨幅650元/平，除却7月，整体来看，上半年常州新房二手房房价差距不大，但不少板块要么无新房可售，要么在售新房楼盘少，房源，板块内二手房房价自然高于新房房价，出现倒挂现象，当然，二手房房价因其滞后性的问题，所以说，未来常州的二手房房价看涨预期也还是存在的。

就在这样一个新房、二手房房价均看涨的档口，市场的主导地位也发生变化，开发商给购房者设定的门槛也是越来越高，比如：华润国际社区的全款买房，雅居乐凤凰台的首付7成优先摇号，以及不少楼盘的50万、100万验资等等。

当前的常州房价，先上车到底有多重要

我们从当前常州热门区域单个楼盘房价来看，凤凰新城，新城、中海三大项目报价都在15000元/平往上；高铁新城，碧桂园、金科三大楼盘报价17000-18000元/平；飞龙板块，新城绿都万和城目前在售的02地块6#楼，均价15000元/平，龙湖·春江天玺新一期开盘均价更是20000元/平。可以明显感知到，这些早前的刚需板块如今的房价也是一去不复返，对于年轻一代的购房者，也是活生生被阻挡在门外，像这样的楼盘，年轻一代借钱真的能负担得起吗？

当然，有人会说，上述楼盘都是当前常州的高端项目，刚需购房者自然是不能负担得起的，那么，比如华润国际社区、雅居乐凤凰台这样，因政府限制备案价的缘故，目前的房价依然是刚需能承受得起的，但除了房价，全款、首付7成，这样的门槛，年轻一代是否真的跨越得过去。

我们再来看看，经开区近日公告的三宗地块，起始楼面价均超6000元/平，作为经开区，早前的这里在常州人眼中就是乡下，如今犹如驶入了快车道，房价紧随市场，地价也脱颖而出，如果三宗地块被房地产开发商顺利拿下，建成商品房发售也将不超一年时间，届时的房价虽然不能精准预测，但大致范围想必也是有个底的。

所以，对于年轻一代，房价预期还在，部分热门楼盘不能成功上车，那么套用一句话来说，先上车要紧，究竟是否需要换座，上车后再看，所以大可先看看自己能够承受的起的项目，虽然暂时有不足之初，但未来的发展谁又能说的准呢。