三宗二类居住用地规划公示 下半年常州土拍重点向东看?

继蓝豹北侧地块、丁塘河湿地公园A地块之后，近日，常州规划局网站再次公示了经开区三宗二类居住用地，其一：青洋路东侧、曙明路北侧地块，其二：龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，其三：大明路东侧、韩区河北侧地块。

地块规划条件：

①青洋路东侧、曙明路北侧地块，规划规划建设面积26709平方米，容积率≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

②龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，规划规划建设面积60579平方米，容积率≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

③大明路东侧、韩区河北侧地块，规划规划建设面积71147平方米，容积率≤2.2（小于等于2.2，且大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

地块区位分析：

从地块具体位置来看，青洋路东侧、曙明路北侧地块与龙城大道南侧、曙兴路西侧地块位置较近，配套趋同，且地块周边资源可共享。

交通方面，两地块北侧龙城大道高架，西侧青洋路高架，可无缝对接沪宁高速，龙江路高架、长虹路高架等城市外环线地铁2号线也将是居民的快捷出行方式，总体而言，出行较为便捷。

公园配套方面，地块北侧有25万方的玫瑰湖生态湿地公园、东侧有丁块东南侧局小分校东方新城小学，东方新城中学都已建好，东方新城小学原定今年9月首批招生。此外，商业配套上，嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体，此外，向西2公里范围内天宁吾悦广场在建，未来都可辐射这里，商业前景可期。

而大明路东侧、韩区河北侧地块，西侧大明路向南延伸至劳动路、中吴大道等城市主干道，向北对接龙锦路，南侧富民路也是潞城街道的主要交通线，但相比上述两宗地块，普通公交出行略有不便。

但教育配套上，地块北侧有省常中分校戚墅堰高级中学，东侧有刘国钧高等职业学校，南侧有经开区东城幼儿园、潞城小学、潞城中学，可以说资源较多。此外，嘉宏规划在建的商业综合体，以及经开区7区上东商业综合体、红星爱琴海购物公园等等，都可辐射至这里。

地块周边新房市场分析：

从地块周边人居来看，名桂坊、琴韵雅苑、嘉宏蔚蓝天地、新城香溢紫郡、金新御园、九洲御河湾等在售/已交付小区不下数十个，可以说片区人居氛围已成熟，但新房市场上，在售项目中嘉宏蔚蓝天地4期带装修10#楼预计7月底加推，预计均价15500元/平，金新御园预计9月加推别墅，高层暂无房可售，九洲御河湾类独栋别墅在售，此外，经开区内港龙三期带装修小高层在售，总体而言，适合刚需购房者的高层房源供应相对紧张。

同时，截至目前常州这一轮土拍已整整一年，但经开区内仅有常青路西侧一宗地块成功出让，再结合市场的高热，改善型房源的密集入市，经开区内在售楼盘可以说已经是刚需购房者最后的入手机会。当然，也正因为有了常青路西侧地块的出让，6363元/平的楼面价或许也是未来经开区土拍地价或者未来房价的一个参考值。