震惊!南通楼面地价近2万元/㎡!常州人内心一万点暴击!

南通与常州的争端，这几年一直就存在着。一方面是房价的差别，孰高孰低；一方面是经济发展究竟谁好谁坏，还有一方面则是幸福指数，当然也包括苏南与苏北的争端！

那么今天我们就借南通最近一场荣登头条的土拍来对比一下常州与南通，看看究竟差别在何处！

南通楼面地价近2万元/㎡，南通与常州房价还有多少差距？

从房价行情网上查询到，南通本月的二手房均价13082元/㎡，而常州的二手房目前均价为13627元/㎡，可以说差距非常的微妙！

最近，南通一场土拍引起了众多关注，7月9日，南通新城区地块从上午11时开拍，历时6个1031轮竞拍，最终以总价11.89亿元被宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）拿下，成交价46450元/㎡ ，楼面价19453元/㎡，溢价率62.07%。

说实话，刚得知这个消息，我也被震惊了。有人算了一笔账，金茂拿下的这块地，未来售价预计在4万元/㎡！

据了解，这是金茂 进驻南通，而金茂作为一次梯队里成交单价最高的开发商，金茂进入一个城市本质上其实代表着认可这个城市的购买力。南通这个一直以来不太引入注目、不限购也不限售的城市，在不知不觉中已经被很多 开发商看好了。

那么，问题来了，不限购却有限售的常州，与之相比又如何呢？

2018年4月12日，金茂首进常州，以17.4亿+15000㎡人才公寓拿下了蓝翼飞机制造厂地块，熔断楼面价7510元/㎡，粗略计算实际成交楼面价约为8030元/㎡。项目规划28栋16-20层的住宅、1栋15班幼儿园、5块体育活动场地和部分底商等。

（钟楼金茂地块规划示意图）

单从楼面价去估计，常州的金茂府与南通金茂地块相比，房价可能仅是人家未来售价的一半！可以说常州与南通之间的房价差距不止越来越小，在不久的将来也许还会被南通反超！

常州与南通两城房价差距在缩小，那GDP呢？

2018年已经过半，第一季度各地区的GDP总值也陆续公布！今年南通生产总值1822亿元，全省排行第四，同比增长7.5%，增速列全省第三！

没有对比就没有伤害，南通不论从GDP总值还是增速指标上，都更胜常州一筹。简直难以想象！

今年，江苏共有10个城市进入城市GDP排行榜前50名，占比是非常不错的。不过仔细一看，常州位列全国第27位，而南通则位于全国第20位。

那么两城的幸福指数究竟如何？对比看看！

前两项对比下来，南通确实发展势如破竹，不止房价涨幅可观，就连GDP也反超常州，作为一个人口流出城市，战胜一个人口流入城市确实不易。这点是可以给予肯定的。

平均收入最高的是省会南京：98106元

第二：苏州87431元

第三：无锡86780元

第四：常州83909元

7万元档：南通、镇江、扬州。

6万元档：连云港、泰州、淮安、盐城、徐州。

而宿迁是唯一收入不到6万元的城市

收入上面，常州还是保住了苏南城市固有的优势，我做一个简单的猜想，一个工资收入低于常州的城市却要撑起最高4万的房价，而常州呢，目前来看，新房过2万已经算是高价了。这么一看，还款压力都好像小了许多！

那么，常州的网友都是如何看待这件事的呢？我专门从论坛上整理了一些，大部分都觉得房价不重要，宜居最重要！

网友一：稳定和缓涨最好，暴涨暴跌都不利于城市的发展，房子的红利应该缓慢释放，让城市建设者随着城市发展一起享受红利

网友二：不喷不黑，苏北南通市区人口不足100万，而且人口大量外流，工资收入都达不到苏北平均水平，基础设施尤其是城市轨道交通建设受限，这些都是有铁证的。苏北土拍尚且近20000，房价比常州高的多，凸显出常州江南地区房价洼地的现状，苏南常州的房价有什么理由下跌？

网友三：所以说，现在常州还是宜居城市，对比周边两万的房价，常州真不贵，不要总幻想着回到几年前5.6千的时代，全国性普涨。

网友四：地铁都被叫停的城市，楼面价还比常州高。呵呵哒，不是常州价格低，是南通“病”了

网友五：南通距离上海近，好多上海人去买房的，就是将来卖四万，也跟嘉定区差不多。

网友六：我不知道常州以外多牛逼，我只知道我的家乡养得活我，工作的地方是家，不需要我在外飘零

网友七：我记得09年那会，常武地区房价还在4-5000徘徊的时候，去启东玩，那边房价就已经在7-8000往上了。这么大地盘房价压不下来只能说区域发展无能，资源聚集到几个集中城区了。常州虽然小，但城乡地价差值也小。

网友八：南通拍的再高跟我们常州搭啥界啊，又不去南通买房，我们只关心常州房价，谁不想赚的多点，房价低点，商品便宜点，宜居才是硬指标！

自始至终，我都觉得常州在控制房价方面做的真心不错，不止新出的地块限价，就连新房也做了严格的价格限制。很多网友都说，如果常高技、水投地块这些优质土地不限价，肯定不止到现在的楼面价。华润国际社区、绿都万和城、泰和之春等楼盘不限价，早就已经不是现在这个价格了。所以，你还有什么理由放弃常州，因为它真的比你想象中宜居多了！

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