6月常州楼市“一房难求”?7月将有大量房源入市!

转眼间2018年已经过去一半，回顾一下2018年上半年，常州土拍市场四面开花，短短6个月内常州城区共拍出15幅涉宅地块，楼市方面更是一房难求，特别是5、6月份多个楼盘认筹要求必须全款。今年上半年常州楼市一直很火，从未降温。

6月重点：

1、6月常州楼市成交均价12835元/㎡，下跌5.42%。

6月整个商品住宅市场呈现“量升价跌”的状态，从区域成交量来看，武进区依旧为成交主力。6月商品住宅新增上涨明显，7月还将会有大量房源入市。

2、6月份常州住宅成交面积中144㎡户型占25%。

本月套均成交面积为177㎡，较上月（131㎡）面积有所上升。144㎡以上面积段占比25%，经过几轮筛选，目前常州楼市改善型用户逐渐增多，刚需逐渐被两极分化。

3、2018年上半年涉宅土拍15幅，其中6月占3幅。

在15幅地块中，楼面价过万的有5幅，又一批20000+的楼盘即将诞生，18年算是常州楼市的发展年。

4、万科一举拿下金坛大道金湖路6宗商住地块。

万科继武进区万科城、新北区万科·弘阳|君望甲第之后在常州市区的第三个项目，地块从前两个项目的产品线来看，未来万科或带给金坛人民又一高品质选择。

6月份常州楼市详细数据如下：

数据

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常州6月份土地成交情况

本月商品住宅新增84.21万㎡，环比上升102.04%；去化量41.91万㎡，环比上升15.20%；成交均价12835元/㎡，环比下跌5.42%。

6月整个商品住宅市场呈现“量升价跌”的状态，从区域成交量来看，武进区依旧为成交主力。6月商品住宅新增上涨明显，预计7月会有大量房源入市，市场竞争较为激烈。

下面来看看常州6月份各个区的成交情况。

天宁区商品住宅成交情况

本月天宁区住宅新增供应17.73万㎡；成交10.37万㎡，环比上升105.75%；成交均价为12170元/㎡，环比下降0.11% 。

区域内，华润国际社区成交套数第一，本月加推6月15日推7区中吴府4#、5#、12#、13#楼，成交均价为12042元/㎡。

钟楼区商品住宅成交情况

本月钟楼区住宅新增供应5.78万㎡，；成交6.05万㎡，环比上升14.15%；成交均价为13866元/㎡，环比上升4.44% 。

区域内，路劲铂隽成交套数第一，6月15日加推1#、2#持续签约，另外9#高层6月15日开盘火爆，成交均价16265元/㎡。

武进区商品住宅成交情况

本月武进区住宅新增供应31.75万㎡，环比上升72.65%；成交19.01万㎡，环比上涨27.33%；成交均价为12731元/㎡ ，环比下降5.34%。

区域内，新城桃李郡成交套数第一，上月加推的洋房5#、7#和13#高层持续在售，本月另开9#、11#栋，开盘火爆，成交均价13976元/㎡。

新北区商品住宅成交情况

新北区新增28.95万㎡，环比上升193.61%；成交6.47万㎡，环比下降41.71%；成交均价13240元/㎡，环比上升2.01%。

本月区域内绿都万和城为成交主力，成交116套，6月加推01和02地块四栋高层持续签约，成交均价为11846元/㎡ 。

数据

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常州6月份商品住宅成交面积分析

本月套均成交面积为177㎡，较上月（131㎡）面积有所上升。144㎡以上面积段占比25%，为成交主力面积，因此可以看出常州楼市需求逐渐趋向改善型用户，刚需处于两级分化阶段，要么已经买房的，要么买不起房，而且随着时间的推移，这种现象会越来越严重。

数据

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常州商品住宅库存及供求分析

6月常州商品住宅成交量也远小于供应量，市场库存量大幅增加。18年以来商品住宅去化周期有起有伏，近期在2.53个月。

6月常州房地产市场供求比为2.01，本月商品住宅呈现供大于求状态。

数据

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常州7月将要开盘（加推）的楼盘

以上是6月中下旬刚拿到预售证的楼盘，除了星河国际、泰盈八千里、金新御园、美的国宾府、路劲铂隽这几个楼盘已于6月底加推完成，其余的基本可以确定在7月中上旬加推或开盘，预计新增5225个房源。