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限价令下新房二手房价格倒挂 “打新”一号难求
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最新数据，这些城市楼市真的“凉”了
回顾2018上半年全国楼市，整体可以用“冷热不均”来形容，一线城市明显降温、三四线城市热度攀升，而一些强二线城市则可以用“凉凉”来形容了，整个上半年呈现出供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊的“三低”态势。
位于强二线的南京表现最明显，来自南京的官方数据显示，南京商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值，其中上半年共成交新房30433套，是自2012年以来的同期第二低位；而新房库存量约为2.4万套，亦处于历史较低水平。
不只成交下滑，买房人最关心的房价也有所下滑，据国家统计局在6月中旬发布的5月份全国70城房价指数显示，南京5月新房价格环比降0.2%，同比下跌1.6%，这是自今年1月份以来，连续5个月出现环比、同比双双回落的局面。
除了南京，其他强二线城市也有不同程度的降温现象。据数据统计，上半年厦门商品住宅供应面积51.26万平方米、下滑11.3%，成交面积为去年同期的四成；杭州市区商品房成交7.4万套，下跌15.6%；苏州商品住宅网签17257套，缩水16.9%。
强二线城市出现的市场明显降温现象跟调控有极大关联，正是在多轮调控的重拳打击之下，强二线城市楼市逐步走向理性。
据中原地产数据显示，今年上半年，全国楼市调控政策发布频率高达192次。楼市调控在“限购、限售、限贷、限价、限商、限土拍”等“六限”基本面上继续加码。
从短期来看，房地产市场调控政策、调控目标不动摇，在政策继续加码的情况下，下半年预计将有更多城市跟进，市场将会进一步‘退烧’，而这种降温态势或将逐渐蔓延至一线、三四线城市。
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