常州拼团购房205群(203)
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绝对公正!常州这些楼盘2018年真实备案情况曝光!

发布时间: 2018-06-27 11:04:49

来源: 常州

分类: 楼讯专题

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时间6月26日,距离上半年结束还有整整四天,虽然说上半年常州楼市,房价依然在稳涨,但从上升幅度来看,显然已经进入平缓趋势了,回顾这半场赛事,部分楼盘月月开盘却依然火热,甚至像绿都万和城新城桃李郡这样,基本每个周末都会加推新楼栋,开盘现场总是人头攒动,而其余大多楼盘也是如此,只要开盘就宣称“开盘即售

时间6月26日,距离上半年结束还有整整四天,虽然说上半年常州楼市,房价依然在稳涨,但从上升幅度来看,显然已经进入平缓趋势了,回顾这半场赛事,部分楼盘月月开盘却依然火热,甚至像绿都万和城新城桃李郡这样,基本每个周末都会加推新楼栋,开盘现场总是人头攒动,而其余大多楼盘也是如此,只要开盘就宣称“开盘即售罄”,但对于他们的真实备案数据,有没有人真的在意?是否真的如售楼处所言一样,人比房多呢?

备注:

1、本篇仅选取常州各区域部分楼盘2018年1月至6月中旬开盘楼栋备案数据;

2、数据以常州新建商品房信息公示为依据;统计截止日期为6月26日14:00;

3、因数据备案有延迟,所以近期开盘数据未纳入所选楼盘统计中。

“开盘即罄”确实存在!

从所选楼盘来看,“开盘即售罄”的楼盘是确实存在的,比如:新城桃李郡上半年开盘的多栋高层,备案数据都是很高的;绿都万和城3月上旬推出的02地块7#楼,如今看来,所开120套房源全部备案;还有雅居乐·凤凰台3月底、4月下旬推出的16#17#18#19#4栋高层,也是一扫而空;还有华润国际社区,3月下旬年内第一次开盘推出的中吴府1#2#楼,如今也是全部备案。

再看上述楼盘,我们似乎得出一个结论,房价较低,在刚需购房者心理预期范围内,楼盘各方面条件还不错,比如:华润的交通、,绿都的区位,雅居乐的价格、新城的价格、区位等等,这些都是吸引,或者说是购房者看中并签约的因素,再看看上述三个楼盘的其余楼栋备案数据,基本也都是仅剩余几套底层房源而已,所以总体而言,上述楼盘卖得好不足为奇。

当然,个人觉得因备案数据受多个因素限制,所以备案占比98%以上楼盘都可称之为“开盘即售罄”。

“开盘即罄”,也不能全信!

从上图来看,所选的常州热门楼盘中,大多项目所开楼栋并没有“即开即罄”,对于售楼处来看,可能部分客户只交了定金或者诚意金,甚至有的是内部认购,或者说靠关系打了招呼,房源就被贴了“已售”标签,而我们统计数据是以备案为主,是已经签约的数据,所以这其中应该有个误差值。当然,其中有不少楼盘在6月以来放缓了开盘节奏,如:路劲天隽峰荟、绿都万和城,大抵也是因为此前开盘楼栋如今还有部分房源还未卖完。

当然,小编也选取了部分6月中旬开盘项目,如:星河国际7期国玺2#楼,6月17日开盘,如今已96套房源备案53套;华润国际社区7区中吴府4#5#12#13#,6月15日开盘,400套房源备案200套;可以说短短十天的时间,备案数就过半,也是项目受众度较高的表现。

开盘即罄,也是供应紧张的体现!

所以,并不是所有的“开盘即售罄”都是真的,那么为什么开发商依然是乐此不疲热衷于这样营销呢,其实最主要还是常州楼市供应紧张的表现。数据显示,截止5月底,常州楼市商品住宅(新房)供应量204万方、成交量255万方,且全市批准可售住宅库存去化周期依然在3个月左右(数据来源:常州房产测评网),可以明显看出,供不应求状态下,开发商如此宣扬也是希望带动潜在客户的成交,所以对于某些盲目跟风买房的人而言,还需辨别开发商的营销字眼。

好了,就聊这些吧。

总结一下,虽然我们听惯了“开盘即售罄”的炒作,但对于当前确实有硬性需求的购房者来说,我还要耐着性子给你们重复那句话:没必要等待所谓的购房时机,毕竟从现实出发,常州楼市符合你们心里价位的楼盘将越来越少。

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责任编辑: changzhouadmin

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