在常州买房,利率上浮20%对你来说意味着什么?

如今的常州房价，除了不差钱的，相信大多数人买房总归要用到商业贷款的，但是，近日的朋友圈，似乎又在传常州房贷利率上浮的各种谣言，也可以说是应大家需求吧，本篇关于常州房贷利率的稿子就应用而生了。

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首套房利率最低上浮15%，二套房利率1.2倍起

先来解释一个概念：贷款基准利率。

贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，商业银行会根据这个基准利率制定本行的实际执行的贷款利率，而当前我们所说的商业银行执行的基准利率是央行于2015年10月24日发布的利率，基准利率为4.9%。

5月29日，从我们致电的常州各大主流银行，以及民生、招商、江南农村商业银行、邮政储蓄等商业银行常州营业网点处获悉，当前常州各大银行执行的政策如下：

①各大主流银行首套房首付三成，首套房利率基本上浮15%-20%；个别银行首付、利率或有浮动，如：农业银行，三成首付、上浮15%均称为最低标准。

②二套房首付三成，二套房贷款利率基本上浮20%；个别银行利率上浮较高，如：交通银行，二套房利率上浮25%。

③民生、招商两大商业银行不做房贷业务。

④放款时间上，基本周期都较长，比如农业银行需要一个月时间，甚至工商银行，说需要排队，基本都是一到两个月左右的时间。

而关于朋友圈的传言，交通银行、工商银行工作人员均表示：“当前并没有收到任何通知”。

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基准利率与上浮20%之间差了多少？

单纯来讲房贷利率上浮，相信有一部分人或许还没有多少概念，那么，下面我们来举例说明：以当前常州楼市普遍毛坯基准房价来算，单价13000元/平，100平米房源为例，总价130万，首付三成，贷款期限30年，基准利率的1.1倍、等额本息还款方式计算，月均还款额5104元/平，整个还款周期共支付利息93万，而按照基准利率的1.2倍、同等方式计算，月均还款额5386元/平，利息总额103万，可以说凭空增加10万元。

此外，一切不变，如果再按照4.9%的基准利率来算，月均还款额4830元/平，还款周期内共偿还利息总额83万元，相比1.2倍的基本利率，这一变化就增加了20万元之多。

当然，这也是和当前常州上行的房价密不可分，所以一套房动辄130万之上，对于不少普通家庭来说，多多少少会借助贷款来获取资金支持，但同比公积金贷款限制条件相对较多（首套房贷款还清才能申请二套，二套房贷款总额是账户余额的10倍），商业贷款限制条件不多，也更快捷，但对应的商业贷款需要承担的购房成本也相对较多，但在买房路上，这一点你还不得不承担。