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买划片内楼盘还是上民办?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
常州楼市这几组最真实的数据了解一下
2018年至今,小半年过去了,常州楼市的谈资无外乎“房价”“土拍”四个字。土拍,我们不必再多说什么,毕竟在曾经长达三年半的时间里这一数据是空白的,如今购房者需求被释放,土拍自然成为市场之需的结果;而关于房价,在过去近两年的时间里,也有了一个大幅度的提升。
直至进入2018年,这一数据依然在稳中有升,那么如今,房价什么高位?库存多少?楼市供求比是否合理?这几组数据可简单直观读懂常州楼市,一起来了解下!
房价
5月常州商品住宅成交价13527元/平
数据显示,在刚刚过去的5月份,常州商品住宅成交均价13527元/平。其实,除了数据的平稳增长,更多是因为5月常州楼市一批高品质楼盘首次面市,如:美的国宾府、华宇常宁府、万科·弘阳|君望甲第|君望甲第|君望甲第,此外,如:星河国际、常发珑玥、路劲铂隽、新城桃李郡等这类成交大热项目,也将数据拉高不少。
供求比
2018年的常州楼市将更健康、合理
供求比,是反映一个城市房地产市场健康合理最直观的数据,供不应求(供求比<0.8),市场购房需求被激活,价格也是水涨船高,而供大于求(供求比>1.2),购房者信心指数降低,必然也使得楼市低迷。
但从常州楼市来看,前五个月供求比接近0.9,处于合理区间范围内,这也就意味着当前的常州楼市处于健康、合理的运行状态下。
库存
截止5月底,常州批准可售库存253.86万方
库存是供求关系最显性的指标。市场上长期的供大于求必然使得库存数据只高不低,而如果说是供求关系合理,那么楼市库存也就仅是一个衡量存量房的参数而已。那么常州当前的数据是怎样的呢?
截止5月底,常州市区商品住宅批准可售面积253.86万方,去化周期6.56个月,可以说也处于一个合理范围内。
二手房成交量依然超越新房
开年初,常州政府网站发布,2017年常州市区二手房成交量创近5年新高,其中有4个月二手房成交量超越新房,一度与新房价格出现倒挂现象。进入2018年,新房价格依然高位徘徊,且楼市改善型楼盘逐渐增多,对于资金有限的刚需购房者而言,二手房依然是他们的首选,仅从近4个月来看,常州二手房成交量超255万方就足可见证。
当然,对于一二手房价格倒挂现象,还需个案看待,比如,楼盘新房价格亲民,且买房基本靠抢,或者全款验资等附加条件,那么项目二手房价格势必会超越新房,如:近期开盘的华润国际社区,新开价格预计12500元/平,但据悉,项目二手房房价已经在1.3-1.4万上下,显然属于倒挂现象。(△注:文章数据来源:江苏中原策略研究中心)
总之,从当前的市场层面来看,常州楼市相对已经处于健康发展的状态了,只是从上市量来看,下半年常州或新开20个纯新盘,且其中大多项目属于带装修成品房产品,产品溢价在所难免,所以后期常州整体房价或还会有所提升。
责任编辑: changzhouadmin
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