常州这个纯新盘要来给楼市调味儿

曾经，我们有过想当飞行员、科学家、老师、政治家的梦想，然而，成年以后我们梦想统一变为了买房。不管曾经如何千差万别，最终都变成了殊途同归！当然，对于房子来说，虽然最终都是用来给人住的，但也不能分被套路了……

常州这个纯新盘竟如此接地气

土拍楼面价那么高！房价还在涨！简直到处都是槽点，每每想到房子都心痛得无法呼吸，此刻只想静静。

2018年开始，常州开发商走的路线有了新变化，带装修，新中式，小高层成为了楼市最新关键词。然而，在看多了“山珍海味”后，陡然来了一碗“小葱拌豆腐”，也算是调个味儿了！2018年，常州这个即将面市纯新盘—观棠，竟如此的接地气！

武进区采菱家园北侧地块（观棠前身）于2017年12月成交，当时的成交楼面价约3574元/平。只要是经历过这2年常州楼市变化的购房者都心里有数，如果不是打造高端项目，这样的楼面价意味着什么？加上建安成本，税费等，预计未来成本价在8000元/平左右。2018年，拿地房企的新项目已经陆续上市了，观棠，这个2017年成交的纯住宅地块中楼面价最低的项目，如今是怎样的现状呢？

独家实探

<<<<所谓的湖塘东板块到底有多远？

也许是主观意识影响判断力，小编对于该楼盘的很多“本以为”都与亲身感受背道而驰。湖塘板块在购房者的认知中绝对是个置业的热门板块，然而，观棠给自己定位的湖塘东板块到底在何方？小编从市心繁华处一路公交疾驰，一切都很顺利。然而到了转车处足足等了近40时间才等到了唯一一辆去往项目方向的公交。至于自驾，返程选择了出租车，时间正好不是高峰期，一切还算顺利。

（项目周边公交）

交通到底有多重要？来看一组数据，如果每天花费2在交通上，那么，1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年！对于公交一族而言，在配套没有完善之前还是比较惆怅的，当然，对于有车一族来说，并无太大影响，只是自我时间规划早晚的问题。

<<<<闻其名 期待！见其身 惊呆！

海棠花开似锦，观棠，闻其名，处处透露着一股雅俗共赏的气质。然见到项目本身后，第一想法便是，虽然未来项目整体会如何呈现还未知，但是不管未来是奢华，是古典亦或是高端大气，对于挑剔的购房者来说，见到第一眼后，便很难打动人心了。
放眼望去，项目南边为采菱家园安置小区，北面为工厂和一排质朴的小店，西侧为马杭中心幼儿园和杨塸综合大楼，东面为青洋路高架。

乍一看去，没毛病，很多楼盘的配套看起来都是这样的。但是，如果你实地看过，感受就不一样了，先来几张图片感受下：

西侧唯一一家较大型的生活超市

北侧一排小店

南侧采菱家园一区

西侧幼儿园

幼儿园隔壁老旧民房

你没看错，周边的建筑透露出一股深深的年代感，更多的建筑像是80年代，甚至更久远的，显得有点格格不入。

<<<<出门就上班 下班即回家

什么叫触手可及？市场、超市、餐饮店等基本生活配套，购物、休闲、娱乐等商业配套，以上这些，在这里或许你还不能一一享受，但如果你想享受出门就上班，下班即回家的待遇，观棠倒是可以满足。

从观棠所处的位置来看，周边围绕着较多的工厂，主要以纺织厂和机械厂为主，这就意味着：第一，周边环境一般，能住但不宜居；第二，工厂聚集肯定时常会有货车路过，粉尘噪音较大。

项目对面工厂门前停放多辆货车

别人下班回家一路经过的是XXX购物中心，XXX国际广场，而你下班回家路过的是XXX纺织有限公司，XXX棉织厂，XXX机械厂，想来，生活倒也是别有一番风味。

观棠工地现场照

2018年，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，唯独人民币贬值了17%……如果你还在等待着房价下跌，至少短期内实在是很难有一个能说服自己的理由。对于始终关注房价的购房者而言，对于纯新盘或许会抱有一丝希望，也许不经意间就会触及你的心理价呢？

最后一句话：观棠，作为2018年即将面市的纯新盘之一，旁边工厂多，交通，生活等配套还有待完善，未来会给常州市民怎样惊喜的价格？