“金三银四”常州楼市怎么样？供应、成交、土地数据出来了……

　　3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，今年常州“金三银四”已经收官，有人说现在常州“一房难求”，有人说常州房子“卖不动”，真实情况如何呢?请看↓↓↓

　　供应

　　供应74万㎡，同比降33%

　　克而瑞数据统计，2018年3、4月常州市区商品住宅供应74万㎡，同比去年同期下降33%，虽然同比下降，但供应仍相对充足。3、4月份常州有20多个楼盘开盘加推，其中新城桃李郡、雅居乐常乐府、路劲铂隽、绿都万和城等楼盘多次加推，无论是楼盘数量还是开盘频率都相对较高。特别是路劲天隽峰荟4月首次开盘，该楼盘是路劲在常州东全新打造的首个港派地标，项目周边大润发等多元化商业街区林立，生活便捷。

　　而从即将开盘的楼盘来看，预计5月总体供应大体持平或小幅微增，值得关注的是万科弘阳君望甲第、弘阳燕澜风华、华宇常宁府、美的国宾府等一批纯新盘即将入市，值得期待。

　　成交量

　　成交74万㎡，同比降48%

　　克而瑞数据统计，2018年3、4月常州市区商品住宅成交74万㎡，同比去年同期下降48%，今年“金三银四”整体供需相对平衡。但从市场整体面来看，常州市区当前主力在售的以品企大盘以及一些二手地块楼盘为主，供应仍相对紧缺，需求特别是刚性需求得不到充分释放，以至于一旦有价格合适的新房源入市，就会出现“抢房”的现象。

　　另外，即将入市的新楼盘多以中高端房源为主，购房门槛较高，对于基数较大的刚需客群来说，供求失衡的局面并没有太大改善，从这个层面来看刚需盘“抢房”或将持续。

　　成交均价

　　成交均价12676元/㎡，同比涨19%

　　克而瑞数据统计，3、4月份常州市区商品住宅成交均价12676元/㎡，同比上涨19%，此轮价格上涨属于结构性上涨。

　　今年3、4月份路劲铂隽、新城泰和之春等一批带装修楼盘集中成交，且销量在整个市区排名中跻身前列，直接拉升了整体均价;而去年同期市场上带装修楼盘数量相对较少。剔除带装修成本因素，今年3、4月常州市区整体依旧相对稳定。

　　土地

　　市区供地1276亩，完成年度供应计划43%

　　今年是常州土地市场“三年不供地”放开之后的第二年，从二季度开始，常州土地市场也表现出了其应有的“热情”。数据统计，截止目前常州市区供地面积已达85.08万㎡(1276亩)，完成年度供应计划的43%。

　　3月份常州土地市场还相对平淡，仅新城竞得南夏墅一地块;但4月份路劲、美的、金茂、新城分别竞得教科院附中地块、环华物流地块、蓝翼飞机制造厂地块、刘塘浜地块，其中前三宗地块都熔断;另外荣盛也竞得南夏墅一地块，虽为乡镇地块，但溢价率达71%，耗时2个，刷新了常州乡镇地价。

　　接下来的5月份金东方西侧、常高技、淹城南侧、水投一号等地块都将开拍，这几宗地块地理位置优越，市场关注度非常高，最终结果如何我们将及时跟进。(土拍节点见文末)

　　整体而言，今年“金三银四”供求量下降，但成交均价小幅上升，土地市场特别活跃。从各楼盘情况来看，价格优势明显的楼盘仍供不及求，而改善市场则较为稳定。今年接下来的几个月时间里，在政策不收紧的前提下，市场成交量将维持在当下一个水平;至于成交价格，短期内还看不到下跌的可能性，相反，土拍加上新的高端楼盘的入市，整体价格或再将小幅上升。