常州

楼市315大揭秘,火眼金睛挑好房!

2018年03月13日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:changzhouadmin

  “购房者走过最长的路,就是开发商的套路”,相信这句话是不少购房者发自肺腑的心声。从前期的定金费用和产权问题,到建设过程中的工程质量,再到交房时间、得房面积、配套设施,开发商为了节省成本赚取更多利益,处心积虑地为购房者挖了不少“坑”。而作为大宗商品交易,房子可不像衣服那样,质量不好或者不合身还能随时更换,一旦付了款签了合同,自己就成了“接盘侠”。在楼市3·15维权日之际,楼盘君与您聊聊买房那些事儿,见识开发商的套路与坑,助您“火眼金睛”选好房!

  套路1:虚假宣传骗房款 产权不明证不齐

  挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动,可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面,国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权;这种房子价格虽低,却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,很难过渡为完全产权,后期不能办理房屋产权过户手续。

  楼盘君支招:

  查看开发商有没有公示五证,了解这家公司往期开发的项目,

  加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。

  套路2:学区学位分不清 配套设施都成空

  一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时,对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多配套并不到位:说好的公园成了公厕,说好的出门地铁口到了三公里以外,说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时,不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

  楼盘君支招:

  调查近几年楼盘附近的市政规划,尤其是学校医院等是否为有关部门

  所认可。多到楼盘实地走访,探探周边住户的口风,看周围是否有替

  换的配套设施。

  套路3:面积缩水为哪般 延期交房谁之锅

  一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将其做得比实际房间大一些,很多家具也是限定尺寸定制,比普通尺寸小很多。有时,开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员,增加公摊面积,降低房屋层高,让套内建筑面积缩水,在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房,否则开发商必须支付延迟交房违约金。

  楼盘君支招:

  如果您看中的楼盘是有赠送面积的,一定要问清楚是真的免费或只是折

  价,是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期

  交房才能够免除开发商的违约责任,也就是说免责。

  套路4:劣质建材风险高 房屋质量不达标

  常见的问题有:墙体及楼板裂缝,厨卫渗漏;空心墙、墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形,水电暖气设计不合理;公用设施不合格,如楼梯宽度过小,电梯质量不达标,公用照明设施差,消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱,强迫业主接受其指定的物管公司服务,或在交房后偷偷更换物业,以次充好。

  楼盘君支招:

  认准品牌开发商,精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计

  图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免

  一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服

  务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。

  315来了,大家辨别真假、远离陷阱!“买房不绕弯”

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