常州

注意!2018常州人遭遇最难“买房年”

2018年03月12日来源:新浪新闻本地楼市责任编辑:changzhouadmin

  带着对楼市的无数疑问,我们跨入了2018 。房价、房源、房贷是购房者所要面对的“三座大山”,最近被各类楼市新闻刷屏所释放出的强烈信号:2018常州要遭遇最难买房年!

  房价不降,刚需族压力增大

  “常州房价会降么”这个问题都在各类论坛和平台占据了最高上榜率,大多数的结论还是支持“2018年常州的房价会稳中有升,暂时不会下跌”这个观点。主要原因无外乎,常州土拍地价攀升,产品结构调整,购房需求不断增大等。

  但常州楼市调控仍在继续,去年常州出台了新房2年内禁售的“限售令”, 这使得炒房投 资的行为得到控制,因此常州房价短期内爆发性增长的可能性不大。

  2月份常州主城区成交均价超13000元/平米,主要因为近期入市房源多为精 装房源。目前,常州精 装房源价格都在16000元/平米,毛坯价格也都在12000元/平米左右。按100平米计算,房源总价至少在120万,首付3成也需要近40万首付,若公积金贷款额度首付至少超过60万。

  房贷利率再涨,放款时间较长

  根据常州最近的房贷利率调查,主流银行房贷利率再度提升,首套房利率基本都在15%以上,二套房利率都上涨至20%。其中招商银行相对于其他银行低5%,但根据2017年的招商房贷情况,贷款要求较为严格。

  值得注意的是,各大银行的放贷时间并没有因为新年开始而得到缓解,相对于去年贷款时间更加延长,普遍都在3个月以上。此外,公积金贷款二套房首付已比例经提升至50%。目前申请公积金贷款,基本以纯公积金贷款为主;个人贷公积金最多能30万,夫妻60万,且个人公积金只能使用2次。组合贷方面,从去年开始,常州各银行组合贷款就渐渐的被取消了,目前只有工商银行可以做组合贷款,不过周期非常长,起码3个月以上期限才能放贷。

  “僧多粥少” 买房心理压力大

  虽然经过2017年的热销,常州新房库存量得到大幅度缓解。但出让的新地块以及二手地块的重新启动,2018年常州 也将迎来多个全新项目,房源供应增大。不过,热门地段、潜力房源依然“僧多粥少”, 买房者感觉考虑的时间很短,短到你几乎看中就要买,如果没有及时买的话,要么房源被别人抢走,要么就是开发商要涨价了。土拍仍在继续,若拍地地价上涨,开盘又开高价,这无疑对购房者的心里耐压力是巨大的考验。

  经历过去年“涨价潮”的购房者,常常在感叹:买房时犹豫不决,想着再考虑考虑。可是,等到你入手时,房价却已让你遥不可及。买房难,但房子是中国人对家塑形的 硬性条件,买房道路艰难,购房者且行且珍惜。

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