2017常州房价：上涨脚步从不停歇

常州是一个2016年才走出高库存困境的三线城市。之前因库存量极高，而被称为“鬼城”,但由于国家去库存房控政策的影响，房价一直飙升，而这次全国性限购中，成为了江苏首当其冲的限购城市。

  常州是江苏省地级市的其中一个，而且也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。

  从2016年开始，跟随长三角区域楼市全面快速回温，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的，上海、南京这些城市的投资人群大笔买进。

  今年春节过后，常州房地产市场表现活跃，楼市可谓供需两旺。多家楼盘纷纷入市，甚至部分楼盘一个月内开盘两次，且每次开盘都被抢购一空。3月，常州商品住宅成交破65万平方米，成交均价10346元/平方米，首次破“万”。

  楼市爆发后，4月8日，一道“限售”新政接着登场，加强楼市调控。

  那么，常州房价到底是会涨还是会跌呢?

  先来看看几组数据。去年10月常州房价和今年10月常州房价的对比，去年10月常州的成交均价为8313元/平方米，今年10月上涨到12592 /平方米。一年内房价涨幅51%。现在低于8000元/平方米基本上很难找到了，房价在1万元/平方米左右，才能找到一个各方面都还不错的高性价比楼盘。

  常州市国土局早在2016年9月便召开房企座谈会，公布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优质地块，总体量在230万平方米左右，但常州去年一整年的成交量为635万平方米，今年又有47个楼盘收官，就算全进行拍卖了，2017年的新增供应量还是不足。

  事实上，常州政府在3年前提出中心城区住宅3年不供地，直接导致的结果是土地供应断层，现在230万平方米的供应量，去化周期最多不够3个月。很多开发商已经没多少家底可以拿出来卖了，当然也不排除部分捂盘惜售的。

  即使今年恢复土地供应，由于从土拍到上市供应需要一个比较长的周期，而且必须要拿到预售证才能开卖，那么这段时间的房产供应怎么办?即使马上土拍，去除3个月的库存量可以供应，剩余半年左右的时间哪里能有库存的量可以供应。

  4月8日出台的“限售”新政规定，4月9日开始网签的，后续产证不满两年的不能上市交易。而常州的情况本来就供应量不足，还限制了很大部分的二手房入市，房产供应量就更是捉襟见肘。

  另外，常州市统计局官网曾在2月9日发布了《关于反馈2016年主要人口数据的通知》。根据统计，截至2016年年末，常州市区(不包含金坛溧阳)的常住人口为379.1万，城镇人口为277.38万。也就是说，常州市区的人口流入量在101.72万人左右，而这批人，许多都发展成了“新常州人”，他们是常州楼市的接盘者，不断承担着常州房价的上涨。

  还有一个数据也可以看出人口的流入，如2017年常州将开工南沿江城际铁路、常宜高速、苏锡常南部高速公路等，大力发展交通，使常州与周边城市的联系更为紧密。

  常州是个有实业支撑发展的城市，政府的财政收入并不是主要来源于卖地，对于苏北地区或者其他周边城市居民的吸引力越来越大。所以，常州的房价未来是只涨不跌。