遗产继承房产过户费用咨询及计算

发布时间： 2017-04-19 15:18:49

来源：楼盘网

分类：行业动态

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办理房地产继承过户会有一些费用发生，主要产生的地方是房地产继承权公证费用、房屋估价的费用及房地产过户的税费。房产继承过户费用开证明文件，必须要先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，然后到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需费用按实际产生，必须要由继承人亲自办理。

房产评估由于是对继承产权的评估，一般都会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要率先声明是办理房产继承过户费用方面的评估业务。现在的社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司是否拥有继承评估的资格。房屋转让过户规定：投入使用中的房地产买卖双方，应当要签订房地产买卖合同，合同文本通常可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方的当事人如果对于市、区、县房地产交易管理机构所作出的不予过户的房产继承过户费用有异议，可向市房地局方申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。但如果双方申报的房屋价值符合市场标价的，一般可以免掉评估所需费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就可以大大的节省了。

责任编辑： renlijuan

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