房屋产权70年到期（如何）改为永久

发布时间： 2017-04-05 09:28:46

来源：楼盘网

分类：土地市场

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关于“70年宅地运用权”的说法，官方不时焦虑不止，由于这触及到每个家庭的详细利益，假设没有法律保证，没有政策支撑，谁都担忧70年宅地运用期限一到，“家”会不保，自己没地方住，子孙后代没地方住。

地方经济任务会议刚刚闭幕，关于70年房屋产权将会取消的音讯就喧嚣尘上。传言说：当前房产没有40、50、70年的限制，当前都将是一致不动产权证!当前房子将永远都是永世产权!

——这会是真的吗?答案是，这能够只是一种误读。

取消“70年大限”?也许是误会

地方经济任务会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“地方将撤销房屋一切权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜想。

现实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋一切权过时限制”。

正解：“70年产权”实指土地运用权不会改动

“永世产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋一切权和土地运用权。房屋一切权属于团体产权，是公有财富权的一种，失掉《宪法》维护。依据《物权法》第六十四条，公家对其合法的支出、房屋、生活用品、消费工具、原资料等不动产和动产享有一切权，其年限是永世的。

我们普通说的40年、50年、70年的设限是土地运用权。我疆土地一切权归国度和个人一切。土地运用权在出让时依据开发类型分爲不同的运用年限，民用住宅用地权属年限最高爲70年，工业用修建用地和综合类用地最高爲50年，商用修建用地最高爲40年。

房屋产权到期后怎样办?不必担忧可依法续期

70年的产权限制让人如此不安，无非是担忧到期了怎样办。

依据《物权法》第一百四十九条规则：“住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期。非住宅建立用地运用权期限届满后的续期，按照法律规则操持。”至于续期是有归还是无偿，《物权法》中并未明白规则。但是《土地法》上写着，土地运用到期限得持续交钱。两个法中一个通知你可以有权益持续住，另一个法通知你再交点钱，至于交多少钱，续多长工夫，还并没有明白规则。

责任编辑： renlijuan

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