挂牌中吴大道地块分析 楼面底价5454元/平

2017年，对于常州楼市似乎被赋予了很多期待，土拍、调控……诚然，在三年不供地之后，2017年常州土地市场将迎来正常供地，这不仅被业内、开发商，甚至连购房者都在期待，似乎已未拍先火。

一、地块详情：

2016年12月30日，国土局网站公示了中吴大道南侧两幅优质地块，分别为：白云南路东侧、南童子河北侧地块;中吴大道南侧、陈渡南路西侧地块，两幅地块均为商住用地，挂牌周期为1月9日—2月8日。

其中白云南路东侧、南童子河北侧地块出让面积43232㎡，起始价51880万元，1<容积率≤2.20，经计算，该地块楼面底价高达5454元/平;而另一幅：中吴大道南侧、陈渡南路西侧地块，出让面积78257㎡，起始价93912万元，1<容积率≤3，折合楼面底价4000元/平。

二、地块控制性规划：

白云南路东侧、南童子河北侧地块位于南运河与南童子河交汇处，地块编号为HX-070217-1，属于二类居住用地。根据控制性规划，地块东侧、南侧沿河道边缘规划为生态绿道，南侧规划建设有童子河湿地公园，东侧修建有南运河水利枢纽，地块建设密度≤30%，绿化率≥30%，建筑高度≤60米。

而中吴大道南侧、陈渡南路西侧地块南至中田路、西至船舫南路，北至中吴大道规划绿化，属于红星分区，地块编号为HX-070111。地块属于商住混合用地，兼容商业服务业设施用地，但规划中住宅建筑面积不得小于总建筑面积的70%。地块建筑密度≤40%，绿化率≥25%，建筑高度≤120米。

三、地块周边配套：

白云南路东侧、南童子河北侧地块：

区位条件：南运河东侧为绿园爱舍、长宇棕榈湾，过湖滨路就是江苏理工学院、弘阳广场、新城长岛花园等小区，地块北侧为宣塘农科场地块，过中吴大道为尚德花园。

交通配套：中吴大道、及沿线96路公交线(开往钟楼公交枢纽站)，沿中吴大道向东，即为龙江路高架，沿湖滨路也可到G312国道、规划中的地铁4号线。

生活配套：中吴大道与荆川路交汇处，有润嘉尚生活超市、天蓝宾馆、瑞吉主题酒店、橙子精品酒店、车辆管理所、常武二手车市场等基本生活配套。

总体来讲，地块东侧靠近清潭生活板块，所以交通和生活配套还算不错，但地块西侧目前来看，仅是净地，相信发展成熟还需几年时间。

中吴大道南侧、陈渡南路西侧地块：

区位条件：北至中吴大道、西侧即为规划中的皇粮浜湿地公园(目前已经动工开建)，紧邻公园，后期或是城西又一公园地产。

交通配套：北侧为贯穿常州城市东西向的中吴大道，西侧的规划道路正在修建中，中吴大道沿线96路公交线(开往钟楼公交枢纽站)及规划中的轨交4号线也横穿这里。

总体而言，目前地块周边配套欠缺，公交也不十分畅达，但西靠皇粮浜湿地公园，可以说是该地块未来的最大优势。

四：地块现状及周边地块：

白云南路东侧、南童子河北侧地块周边居民拆迁工作始于2016年下半年，目前拆迁工作已经结束，房屋基本都是门窗拆卸，人流镂空的景象。同时，地块南侧的规划道路工程也同时于2016年春天开始施工。结合地块现状，房屋还未拆完，所以，规划中地块将于2017年6月30日前交付。

而中吴大道南侧、陈渡南路西侧地块，虽然目前未见任何动静，但地块东侧的皇粮浜湿地公园已经正式在建了，同时，地块西侧的船舫南路也在施工中。

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