上一篇
重庆楼市出台措施 打飞的购房者投资热情减淡下一篇
重庆加强主城区新房预售管理1、深圳:房价已经跌回了半年前
近日,深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中,新建住宅成交2161套,成交均价54946元/平方米,环比下跌26%和0.1%,成交均价已经连续三个月出现环比下跌。
数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。
2016年,深圳新房市场价格一路上涨,到9月份均价突破6万元。随后,当地推出史上最严调控“深八条”,新房均价在10月份,下降近10%,并持续回落稳定在5万左右。不过,深圳市民认为均价依然高得离谱,应该还有下跌空间。
除了新房市场,深圳二手房12月份成交量,环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示,农历新年后,开发商将面临新一轮的销售压力,而资金周转也需要销售回款来支持,届时,深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。
2、北京:新房均价回调至3.82万元/平方米
2016年第四季度,北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
3、上海:12月新房成交同比下滑65.6%
上海也不例外。12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。
2017年,房价是涨是跌?
回顾2016展望2017,每个人都会关心的显然是楼市,2016年,即使是在政府严格的限购政策之下,楼市依然大涨,那么今年这种火爆行情能否延续呢?
从政策面来看,国家已经定调,房子是用来住的,不是用来炒的,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供应依旧紧张。
同时下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。
责任编辑: qiuyun
下一篇
重庆加强主城区新房预售管理热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
运河一号配套怎么样?值得买吗
2绿城桃源东方户型图曝光!值得买吗
3中意宝第在哪里?配套好不好
4中意宝第户型有哪些?值得买吗
5购房指南|常州哪些新房值得推荐?哪些盘配套
6天宁区买房攻略|有哪些人气楼盘?准现房楼盘
7常州买房品质房源有哪些?适合刚需族吗?
8经开芯都荟坊建面约29.7-96.6㎡沿街社区掘
9拨开神秘面纱!锦上香郡花苑开发商怎么样?好房
10茶溪雅园怎么样?位置如何?附近有自动取款机吗
运河一号配套怎么样?值得买吗
2024-04-25 16:15:33
绿城桃源东方户型图曝光!值得买吗
中意宝第在哪里?配套好不好
中意宝第户型有哪些?值得买吗
常州买房品质房源有哪些?适合刚需族吗?
家长注意!常州这些新小区学区划分出炉!涉及你家吗?
【预售证】常州三江花园获预售证
为什么有钱人从不买大阳台房子?听售楼闺蜜说完,后悔买错了
买房选楼层也有说法?!这两层竟然是长寿层!
房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”