2016常州土地市场回顾

2016年逝去，常州土地正式解封!回顾2016年全国土地市场，热点城市频出，南京、无锡、上海土拍也都拍出新高度，虽然常州处于不供地期间，但周边城市土地热对常州楼市影响深远，房价上涨是最好的范例。今天，小编带你回顾2016年常州土地市场的几件大事。

事件一：2016年常州土地出让完成率90.8%

2016年4月，国土局网站公示2016年常州经营性用地出让计划，预计供应380万方。截止2016年末，全年土地出让面积345万方，完成率90.8%，出让地块90幅。同时，数据统计，2016年常州土地成交319.54万方，与2015年持平，成交金额263.85亿元，同比增22.5%。

从区域成交地块来看，中心城区64幅，武进区17幅，新北区14幅，而中心城区地块中，东经120金融商务区、中吴大道和东方西路沿线占比较多。但从地块性质来看，商业和商住用地占总出让地块的89%，商业(兼容商务)用地出让47幅，商住地块33幅，而纯住宅地块仅出让8幅，且均位于武进区，除此之外，有2幅商服用地。

事件二：87幅地块溢价 两地块溢价率过百

2016年常州总成交91幅地块，除3幅地块流拍，1幅地块底价成交外，其余87幅地块均溢价成交。

其中西太湖春晓路以西、渔歌路南侧地块溢价150.14%成交，由江苏德盈投资有限公司竞得，纯商业地块，折合楼面底价6097元/平。而另一幅龙源路以东、孟河大道以西、规划道路北侧地块溢价116.13%，由亚美(江苏)酒店管理有限公司竞得，也是纯商业用地，折合楼面底价仅1362.4元/平。

从地块来看，西太湖板块这一地块优势明显，地块周边星河丹堤、诺丁小镇、常州西太湖酒店、都喜富都滨湖酒店等配套，而地块又紧邻西太湖，环境和自然资源优势俱在，同时，2016年苏澳产业工业园正式落户西太湖，可想而知，地块后期的潜力。

事件三：老地块觅新主 常州三大房企储备地块

自10月底以来，2017年常州土拍开闸炒作不断，很大一部分原因是在这段时间里，常州三大品质房企纷纷入手二手地块。

10月26日，常州雅居乐地产以1.09亿元总价赢得三井河以北泰山路以西地块(雅居乐星河湾项目北侧)，根据地块转让相关条款，雅居乐地产将承担对方1.93亿元的债权，因而实际拿地成本为3.02亿元，折合楼面价约5545元/平方米。

11月2日，新城地产以4.08亿元的高价竞得太湖东路南侧晋陵北路东侧地块(老国际学校地块)，溢价率高达145%，折合楼面地价5502元/平。

除此之外，据业内获悉，日前路劲地产也再次获得武进区西太湖板块一二手地块，而路劲地产又武进花园街片区转战西林板块，本次进驻西太湖板块，也是印证了路劲地产常州深耕的决心和布局。

事件四：常发御龙山退地

10月底，常州网站爆出常发御龙山(玉塘路以西，人民路以南，长沟河公园以东)即古方路北侧、玉塘路西侧地块，因拆迁原因，现已被武进区人民政府批准，解除该地块土地出让合同，并纳入武进区政府土地储备计划中。

而正如武进国土局回复所言：“待新的规划条件出具后，地块重新挂牌出让”，确认常发御龙山北侧地块正式退地。

总结：

从上述事件可以看出，2016年9月以前常州土地市场表现冷淡，从常州这几年土地市场政策密切相关，而临近年底土地市场不论是退地，还是老地块协议转让，均表现出未拍先火的态势，一则是为了给2017年常州土拍的预热，二则“三年不供地”，对于多数房企而言，储备地块的减少意味着后期房源或有青黄不接的现象发生，而10月、11月间，雅居乐、新城、路劲入手储备地块，就是最好的见证。

纵是如此，2017年已如期而至，开发商、购房者期待的正常供地也已开始，让我们拭目以待2017年常州市场的热潮。