2016常州楼市：房价冰与火的变奏

2016年已迈入尾声，一年间常州楼市历经“冰与火”，既有波澜不惊的过渡期，也有热火朝天的爆发期，夹杂着各种各样的买房众生相。在“去库存任务”最关键的2016年，常州楼市又有哪些翻天覆地的大事件?不妨一一来看。

一、2016常州楼市大事记

1、常州“日光盘”频现 开盘记录屡创新高

自3月份起，常州多项目开盘日光盘频现，“30秒成交一套房”、“平均2人抢购一套房”、“半卖一栋楼”等买房众生相随之而来，同时屡屡刷新开盘总成交额、抢房人数以及销售速度等各项记录。

3月18日，天宁区华润国际社区1#楼203套房源销售用时90，平均45秒成交1套房。

5月14日，钟楼区深业华府3#楼开盘，现场300余人抢购132套房源，即平均2-3人争抢同1套房源。1内几乎销售一空，相当于45秒卖出1套房。

7月8日，新北区世茂香槟湖收官之作盛大开盘，仅1就成交212套房源，相当于30秒即卖出1套房，去化率高达92%，总成交额2.09亿元，刷新了2016年常州开盘总成交额的最高记录。

7月29日，钟楼区雨润城加推8#楼乙单元，此次共计58套房源，截止开盘30后，全部房源几乎卖空，成交率高达98%。

9月8日，武进区新城公馆4期带装修高层首次开盘，当晚几乎全部售空。

9月9日，钟楼区龙湖龙誉城收官之作紫宸洋房开盘，300人同时抢购，一售空。

2、常州楼盘不约而同爆发性涨价

8月份，常州弘阳广场、保利公园九里、路劲城等多盘率先领涨，且有21盘宣告将于9月1日起上调房价，涨幅从几百到几千元每平方米不等，因而引发了2016年常州楼市“爆发性涨价潮”，10月份逐渐平稳。

据不完全统计，自8月底起，常州楼市共有50余家楼盘纷纷调价，其中武进区的万科城涨幅最大。7月份万科城带装修高层报价7500元/平，带装修洋房报价9600元/平。截止10月初，万科城连续调价12次，此时带装修高层报价14000元/平，上调6500元/平，涨幅为87%;带装修洋房报价16500元/平，上调6900元/平，涨幅为72%。

3、常州10余家开发商“封盘惜售”

紧随着“涨价事件”之后，常州楼市又掀起了一股“封盘热”。据不完全统计，9月份起多盘陆续封盘惜售，截止9月14日，仅半个月常州楼市便有14盘封盘，同时4盘已陆续解封，分别为华润国际社区、世佳紫缘公寓、弘阳广场以及绿地香奈，其余10盘仍维持封盘状态，此后逐渐解封。

在“封盘事件”调查中，多数封盘楼盘给出了诸如“总公司下令封盘”、“应市封盘”以及“封盘调价”此类的官方解释。

4、常州楼市外地投资客猛增

无锡、南京等周边城市频出，房价疯涨，因而常州成为了长三角地区最后的。于是，在“涨价”与“封盘”的大背景下，常州房地产圈又被外地买房团刷爆了，以江浙沪投资客为主力。据业内人士称，万科、保利、弘阳等国内知名房企均接到并成交过多组外地客户，且一买就是三五套。同时，在常州各大热点项目开盘现场，外地投资客也较为活跃，与本地客户争抢为数不多的新房源，因而被业内戏称为“抢房团”。

5、2016年常州楼市库存去化周期缩短近6个月

据常州住房保障和房产管理局数据显示，截止10月末，常州新建商品房累计可售余量为1239万平方米，同比下降22.67%，去化周期为14.22个月;其中，商品住房累计可售余量为494万平方米，同比下降39.53%，去化周期为6.95个月，较年初缩短了近6个月。

6、2016年常州市区供应量、成交量、成交均价齐涨

据常州房地产市场交易实时数据统计显示，截止11月27日，2016年常州市区商品房累计成交759.36万平方米，较去年同期上升29.08%;市区商品住宅累计成交为618.51万平方米，较去年同期上升27.87%。从近五年数据来看，2016年将成为常州楼市的高峰。

截止11月27日，2016年常州市区商品房累计均价7026元/平方米，较去年同期上涨4.06%;市区商品住宅累计均价7247元/平方米，较去年同期上涨7.76%，且已连续4个月上涨。

截止11月27日，2016年常州市区商品房累计供应量471.2万平方米，较去年同期增加5.03%;市区商品住宅累计供应量330.81万平方米，较去年同期增加10.02%。

二、2016常州楼市总结

1.受周边城市同期影响 常州楼市加速回暖

2016年一整年，无锡、南京以及苏州等周边城市风云再起，多宗刷新年度最高总价、楼面价或溢价率记录，无锡、苏州两城房价涨势逼人，南京一度面临“无房可售”的局面。尽管下半年加大了房地产调控力度，楼市、土地新政频发，但受周边城市同期影响，常州楼市一改低调作风，加速回暖。

据不完全统计，常州金九银十期间约有50余盘上调房价，最高调价12次，均价上涨6500元/平方米，涨幅达67%。此次“涨价事件”便是紧随无锡8月8日锡东新城土拍首秀拉开序幕，此后引发多盘爆发性调价，直到11月初逐渐平稳。同时，截止11月底，常州市区商品住宅累计均价7247元/平方米，同比2015年上涨7.76%，且自8月起房价已连续上涨4个月。

2.去库存效果显著 部分热点楼盘已供不应求

一方面受周边热点城市影响，常州成为长三角地区最后的，加速了楼市回暖，同时也吸引了部分外地投资客;另一方面，2014年起常州主打“去库存”基调，2017年预计全面恢复正常供地，因而2016年是至关重要的一年，常州从供需两侧同时发力，积极去化库存。两大因素相互作用，供应量远低于成交量，去化效果尤为显著，截止10月底，常州商品住宅去化周期已进入7个月内。

同时，楼市迅速回温刺激了置业需求，部分热点楼盘已收官在即，库存供不应求，或无新房源可售，或采取“封盘”惜售。

3.楼市成交量创新高 部分房企提前完成年度任务

2016年的常州楼市可谓跌宕起伏，从3月份华润国际社区“平均每45秒成交一套房”的开盘盛况拉开了楼市升温的帷幕，此后“日光盘”事件频现。下半年则受“涨价事件”与“封盘事件”双重夹击，楼市加速回暖，成交量同比猛增。据悉，部分房企在此阶段便提前完成了年度销售任务。

从常州市区楼市成交量数据也可看出，截止11月底，商品房累计成交759.36万平方米，商品住宅累计成交为618.51万平方米，较2015年同期涨幅近三成，势必会迎来近几年来又一新高峰。

2017常州楼市展望

“正常供地时代”即将开启 常州楼市有望继续稳步前行

常州自2014年起严格控制经营性用地出让，2016年常州市区也并未有经营性住宅用地成交，均为融资地块。一方面，政府控制土地出让加速了楼市去库存的速度，也使截止目前的去化周期控制在合理范围内;另一方面，2017年常州即将全面恢复正常供地，房产市场与地产市场息息相关，预热效应较为明显，越来越多的开发商瞄准了常州楼市，2017年常州楼市极有可能稳步前行、余温不减。

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