2017常州土拍剧透之中吴大道沿线优势地块

再过一个月时间，“三年不供地”大限解除，2017年的土拍似乎成为常州楼市主要看点。其实早在今年9月底，常州国土局召开企业家座谈会，就向开发企业推出多幅优质经营性地块。

在这些地块中，天宁区占了5幅，其中三毛纺织地块、九州地块、丽华南路地块及和平中路以西、夏雷路南北两侧地块预期将于2017年入市，这对于由交通发展起来的中吴大道板块，解决了板块发展中售楼盘少的弊端，同时，全新地块的入市也会再次推动区域发展。

一、三毛纺织地块：

三毛纺织地块位于劳动中路南侧、丽华中路东侧，地块规划面积为162.6亩，为商住两用地块。地块也分为两个部分：DN-040402为110.15亩，为商住用地，容积率为2.8;而DN-040407地块为住宅用地，容积率为2.5。

同时，据悉，三毛纺织地块内配建菜场和幼儿园，再加上地块自带有商业部分，地处丽华、朝阳两大成熟老商圈，可以说在满足基本不需求方面是不成问题的。

当然，从地块周边配套来看，东侧为翡翠珑湾等老居民区，南侧为安信颐和(常州)国际颐养中心、德安医院、常州残疾人就业管理中心，北侧为朗诗競园，可以说医疗、养老、教育等配套已成熟。同时，据悉，地块周边有大型超市、朝阳农贸市场、丽华农贸市场等购物场所，加之位于十字路口，交通自然很便捷。

而对于地块，早在8月下旬这里还是围挡围起，而记者11月29日再次来到这里，这里早已铺设了草坪，地块上还有工作人员作业，据周边居民了解，预期是安信颐和即将开盘，所以对于这里的现状做一改观，但据小编获悉，如此动作，更加快了其入市的步伐。

二、九州地块

九州地块位于青洋路西侧、劳动东路北侧，占地面积约126.4亩，规划为居住用地，属于凤凰新城规划区内的生态居住区，容积率为3.0，所以后期或是区域内的绿色生态地产项目。

从青洋路高架上看去，这里似乎发展还有点滞后，但从地块周边来看，东侧为凤凰公园、雕庄街道，西侧为中海凤凰熙岸、水岸花语、泰和之春等小区，虽然现如今地块周边并没有什么优势的商业配套，但劳动路和青洋高架交汇，交通发达，自古有“要想富先修路”，而如今这里交通优势存在，所以说在凤凰新城发展的带动下，成熟也将为时不远。

三、丽华南路地块

丽华南路地块，位于丽华路东侧、夏雷路南侧，占地面积331.2亩，规划为教育和居住用地，从规划图可以看出，地块上配建有菜场、小学、幼儿园等附属配套。

从地块周边配套来看，地块北侧是高成天鹅湖、蔷薇湿地公园，南侧常发香堤半岛，地块东侧勤丰花园老小区，过丽华路为丽华三村、宝丽大酒店、丽华医院等基本商业配套，而靠近北侧高成天鹅湖这边有大润华、觅家精品酒店等超市、商业，可以说基本生活配套不再话下。

当然，从地块为净地来看，等待配建的幼儿园、小学、菜场等均建设投运，还尚需一些时日。

四、和平中路以西、夏雷路南北两侧地块

和平中路以西、夏雷路南北两侧地块主要位于和平路和中吴大道西南侧，地块分两部分：DN-080509地块为夏雷路北侧地块，占地面积45.5亩，容积率小于等于3;而DN-080603-1地块为夏雷路南侧地块，占地面积61亩，容积率为2.5，两幅地块规划均为商住两用地块。

从地块现状来看，虽为空地，但规划中地铁茶山站点是1号线和4号线的转乘站，所以现地块上多地铁施工工人居住的活动板房，而如今茶山站建设如火如荼，相信在站点建好后，地块的上市就真的不远了。

从地块周边来看，东侧是华润国际社区，北侧和平国际、市实验中学天宁分校、中医院南院等教育、医疗设施，加之地铁换乘站的优势，未来地块房价破万想必是事实。当然，如此优越的交通条件，这里距离老城区也相对较劲，距离文化宫、购物中心不足3公里路程，可见未来地块的发展潜力。

以上是中吴大道沿线拟上市地块，中吴大道是天宁区的荣耀，也是龙城未来的发展中心之地。

我们期待土地开闸后的常州楼市！还想看其他片区将开拍的地块点我！